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撰文/陳寧輝

頭圖/英格卡購(gòu)物中心中國(guó)區(qū)總裁朱潔敏

日前，《聯(lián)商網(wǎng)》受邀參加了英格卡購(gòu)物中心的上海薈聚綜合體項(xiàng)目招商大會(huì)。在媒體見(jiàn)面會(huì)上，與英格卡購(gòu)物中心中國(guó)區(qū)總裁朱潔敏和英格卡購(gòu)物中心中國(guó)區(qū)租賃副總裁肖景清展開(kāi)了對(duì)話。

從此次交流中，不僅對(duì)上海薈聚這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展和亮點(diǎn)有了全面的了解，也對(duì)英格卡購(gòu)物中心在中國(guó)的商業(yè)藍(lán)圖和經(jīng)營(yíng)思路有了深入的探索。

中國(guó)商業(yè)市場(chǎng)在堅(jiān)韌復(fù)蘇

此次媒體見(jiàn)面會(huì)的主角，上海薈聚綜合體項(xiàng)目是英格卡購(gòu)物中心在中國(guó)投資金額最大的項(xiàng)目，也是英格卡購(gòu)物中心首個(gè)融合了薈聚商場(chǎng)、宜家家居、寫(xiě)字樓等綜合業(yè)態(tài)的綜合體項(xiàng)目。這不僅意味著英格卡購(gòu)物中心在中國(guó)商業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)一步迭代升級(jí)，也標(biāo)志著其堅(jiān)定中國(guó)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展的決心。

“中國(guó)整個(gè)商業(yè)市場(chǎng)在疫情后有非常堅(jiān)韌而穩(wěn)定的全面復(fù)蘇，包括政府層面也在積極提振消費(fèi)經(jīng)濟(jì)，作為英格卡一方面是持續(xù)好看中國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展，另一方面也非常欣慰在財(cái)政表現(xiàn)上有不俗的成績(jī)。”朱潔敏如是說(shuō)。

首先，英格卡已經(jīng)在中國(guó)投資了300億元。2009年，英格卡購(gòu)物中心正式進(jìn)入中國(guó)，打造薈聚Livat的商業(yè)產(chǎn)品，14年來(lái)也一直深耕這一品牌，已經(jīng)完成了300億元的投資。尤其是上海薈聚和西安薈聚兩個(gè)籌備項(xiàng)目的總投資額約120億元（其中上海薈聚80億，西安薈聚40億）。在國(guó)內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)投資相對(duì)謹(jǐn)慎的情況下，英格卡則加大投資印證了其持續(xù)看好中國(guó)市場(chǎng)的信心。

▲西安薈聚購(gòu)物中心效果圖

其次，8座已運(yùn)營(yíng)的薈聚購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)成績(jī)良好。目前英格卡購(gòu)物中心在無(wú)錫、北京、武漢、福州、長(zhǎng)沙、南寧、昆明、合肥8座城市經(jīng)營(yíng)了8座薈聚購(gòu)物中心，根據(jù)2023年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，2023財(cái)年英格卡在中國(guó)市場(chǎng)的客流總數(shù)超過(guò)了8100萬(wàn)人次，同比去年增長(zhǎng)了21％，租戶銷(xiāo)售總額同比增長(zhǎng)了31％，所有薈聚購(gòu)物中心的平均出租率97.1%，其中北京、無(wú)錫和南寧三個(gè)薈聚購(gòu)物中心的出租率更是超過(guò)了99%。

與此同時(shí)，今年的中秋節(jié)國(guó)慶節(jié)“雙節(jié)”期間，中國(guó)的薈聚購(gòu)物中心在客流量和銷(xiāo)售額都實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長(zhǎng)，其中有四家薈聚購(gòu)物中心的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)幅度超過(guò)了30%。

在當(dāng)下的環(huán)境下，薈聚在中國(guó)的復(fù)蘇是健康且強(qiáng)勁的。 

最后，未來(lái)有上海和西安兩大項(xiàng)目待開(kāi)業(yè)。關(guān)于未來(lái)，朱潔敏表示，英格卡今年的重點(diǎn)是做好上海和西安兩個(gè)薈聚項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，這是英格卡重點(diǎn)打造的超級(jí)聚會(huì)體驗(yàn)中心，是代表英格卡購(gòu)物中心集團(tuán)在中國(guó)可持續(xù)成長(zhǎng)非常重要的里程碑。據(jù)悉，這兩個(gè)項(xiàng)目將會(huì)在2024年度相繼開(kāi)業(yè)。

▲上海薈聚購(gòu)物中心效果圖

有這樣的信念和信心，源自于英格卡購(gòu)物中心多年來(lái)的市場(chǎng)深耕和消費(fèi)者經(jīng)營(yíng)，也來(lái)源于英格卡可持續(xù)發(fā)展的全球性戰(zhàn)略。

英格卡的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

“可持續(xù)發(fā)展是每個(gè)薈聚身上的一個(gè)使命，我們希望能夠跟更多的致力于這方面的商業(yè)品牌進(jìn)行持續(xù)的合作，也讓更多的人能夠激發(fā)起更健康、更可持續(xù)的日常生活�！敝鞚嵜舯硎�，“因此，英格卡購(gòu)物中心致力于將薈聚打造成中國(guó)智慧體驗(yàn)中心的引領(lǐng)者。”

在可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略指引下，每一個(gè)薈聚購(gòu)物中心都是一個(gè)可持續(xù)生長(zhǎng)的互動(dòng)空間。首當(dāng)其沖的便是其獨(dú)有的北歐設(shè)計(jì)風(fēng)格。 

▲上海薈聚購(gòu)物中心（河流）效果圖

據(jù)肖景清介紹，薈聚的北歐設(shè)計(jì)更注重功能性和人文關(guān)懷，會(huì)融入更多的山、水、自然光、綠植等大自然的元素到內(nèi)部空間，讓人漫步在商場(chǎng)里時(shí)可以感受到我是大自然的一部分。同時(shí)，北歐設(shè)計(jì)也是克制的，摒棄過(guò)于絢爛的顏色、出挑抓眼球的設(shè)計(jì)，更多的是低調(diào)的釋然感。

同時(shí)，在商業(yè)內(nèi)容的呈現(xiàn)上，以“益于人類(lèi)，益于地球”的理念下，2023年，英格卡購(gòu)物中心在中國(guó)原創(chuàng)的“薈綠星球One Planet”IP活動(dòng)中，通過(guò)衣食住行用五個(gè)維度，向消費(fèi)者和品牌商戶展示低碳生活的新靈感，向社會(huì)大眾傳遞出自然健康、開(kāi)放舒適的生活理念。

▲薈聚綠色能量

在薈聚，一種明快的、現(xiàn)代的舒適感正躍然而至。

在2023年財(cái)年，英格卡在中國(guó)所有的薈聚都100%完成了集團(tuán)制定的節(jié)能減碳的硬指標(biāo)，并與項(xiàng)目所處的城市、社區(qū)和合作伙伴持續(xù)推廣和創(chuàng)造健康、可持續(xù)的生活方式。

也正是在可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略下，英格卡希望將上海薈聚打造成“多元共生，自在生活”的新型聚會(huì)體驗(yàn)中心。

中國(guó)超區(qū)域性購(gòu)物中心的試驗(yàn)者

關(guān)于此次招商大會(huì)的主角——上海薈聚綜合體，朱潔敏給予了很大的期待：“上海薈聚是英格卡在中國(guó)首個(gè)融合了辦公、商業(yè)、家居等多元業(yè)態(tài)的綜合體項(xiàng)目，未來(lái)有機(jī)會(huì)打造成一個(gè)更加無(wú)縫客群鏈接、多元業(yè)態(tài)元素的聚會(huì)體驗(yàn)中心，這是英格卡在中國(guó)前所未有的一次嘗試和創(chuàng)新�！�

肖景清認(rèn)為薈聚作為一個(gè)超區(qū)域性購(gòu)物中心的引領(lǐng)者，在中國(guó)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)之一是有能力將一個(gè)“遠(yuǎn)郊商業(yè)”打造成高城市關(guān)注度和受歡迎的商業(yè)項(xiàng)目�！霸跓o(wú)錫、北京、武漢項(xiàng)目之前，中國(guó)還未有超區(qū)域性購(gòu)物中心概念，在周邊沒(méi)有住宅、辦公樓，僅交通便利的情況下，很難有企業(yè)敢去打造一個(gè)大體量的購(gòu)物中心，而薈聚有自己科學(xué)的選址邏輯，且通過(guò)不斷地的自我迭代，證明這條賽道的可行性。 

回到上海薈聚綜合體，這個(gè)項(xiàng)目首先繞不開(kāi)的是優(yōu)質(zhì)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。據(jù)朱潔敏介紹，上海薈聚位于長(zhǎng)寧大虹橋區(qū)域，周邊輻射超300萬(wàn)居住人口和超100萬(wàn)辦公人群，有著龐大的優(yōu)質(zhì)客群；項(xiàng)目周邊的基礎(chǔ)設(shè)施、公園等資源成熟，這個(gè)區(qū)位的環(huán)境已經(jīng)非常理想；無(wú)論是地鐵直達(dá)，還是公共交通、主力高架等交通網(wǎng)的形成，有著很強(qiáng)的可通達(dá)性。加上薈聚注重車(chē)程輻射面的特性，項(xiàng)目也打造了2700多個(gè)停車(chē)位，如果周末周邊辦公樓車(chē)位計(jì)算進(jìn)去，周末可使用車(chē)位超過(guò)5000個(gè)，基本可以滿足一個(gè)超區(qū)域性購(gòu)物中心的停車(chē)需求。

▲上海薈聚購(gòu)物中心效果圖

在12萬(wàn)方的商業(yè)空間內(nèi)，除了3萬(wàn)方的宜家家居，其余9萬(wàn)方均為商業(yè)部分。按照規(guī)劃，上海薈聚將引入15家主力店，共350家國(guó)內(nèi)外品牌�！�每個(gè)薈聚的開(kāi)業(yè)率都能超過(guò)80%，甚至有的超過(guò)90%，可以確保的是，上海薈聚綜合體至少也是這樣的水平開(kāi)業(yè)。”肖景清表示。

辦公樓是上海薈聚區(qū)別于目前國(guó)內(nèi)其他8個(gè)薈聚中心的重點(diǎn)業(yè)態(tài)，5棟辦公樓總體量達(dá)到了6.3萬(wàn)方。其中最大的一棟未來(lái)是英格卡集團(tuán)在中國(guó)地區(qū)的總部，面積有1.4萬(wàn)方，其余的辦公區(qū)域目前正在通過(guò)各個(gè)渠道進(jìn)行積極推廣。

據(jù)悉，上海薈聚目前已經(jīng)獲得了可持續(xù)發(fā)展方面的LEED、WELL，還有GBL三個(gè)權(quán)威的預(yù)認(rèn)證。

在“多元共生，自在生活”的理念下，不妨期待下未來(lái)一個(gè)融合了生活、工作、社交體驗(yàn)的綠色、健康的聚會(huì)體驗(yàn)中心最終亮相。