出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/小酒

2024年第一季度，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)保持平穩(wěn)節(jié)奏運行。

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心不完全統(tǒng)計，2024年第一季度全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量44個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬m²)，同比2023年上漲38%。新增商業(yè)建筑面積383.25萬m²，平均單體建筑面積約8.71萬m²。

其他如1萬m²的福建寶嘉CCPARK、1萬m²的德必·大華里、1.3萬m²的山東青云·鄰里中心、1.6萬m²的上海平溪商業(yè)廣場以及1.96萬m²的宏慧·新里等并未在本次統(tǒng)計中。

01

開業(yè)數(shù)量同比上漲

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計出的近五年(2020年至2024年)一季度開業(yè)的商業(yè)項目情況來看，近五年開業(yè)項目數(shù)量最多的年份為2022年，最少的年份為2020年。此外，五年之中，除2020年、2023年一季度開業(yè)數(shù)量同比下降，其余年份均同比上漲。

從數(shù)據(jù)來看，2024年一季度新開商業(yè)項目仍未恢復至疫情前水平。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計得出，2019年一季度新開商業(yè)項目共計75個，而2024年一季度新開44個，與2019年相比，同比下滑41%。

但值得注意的是，雖未恢復至疫情前水平，但與2023年相比，2024年同比上漲38%，展現(xiàn)出平穩(wěn)的增長勢頭。

02

華東持續(xù)領(lǐng)跑

與往年相同，發(fā)展強勁的華東再次領(lǐng)跑全國七大區(qū)域，其他六大區(qū)域同樣均有新開項目。

具體來看，華東以新開13個商業(yè)項目的成績位居第一。其中，江蘇貢獻了一半之多，新開7個，其次上海、浙江均開出2個，山東、福建各1個。

值得注意的是，由于本次統(tǒng)計不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，并且要求商業(yè)建筑面積不低于2萬m²，因此在一季度中，作為商業(yè)沃土的上海僅開設(shè)兩個項目。據(jù)Mall星人報道，2024年第一季度，上海共新開/試營業(yè)了20個項目。其中，八成是存量改造項目。同時，還有大部分屬于小微型社鄰商業(yè)。

華北延續(xù)從去年以來的強勢發(fā)展勁頭，展現(xiàn)提速之勢，新開10個商業(yè)項目，登頂?shù)诙�。其中，北京新開6個商業(yè)項目，占華北新開項目數(shù)量的60%，但6個項目均為5萬m²左右的小體量項目；河北新開2個，天津、內(nèi)蒙古各新開1個。

排名第三的華中新開7個商業(yè)項目。其中，河南新開3個，湖北、湖南各2個。往年表現(xiàn)亮眼的華南跌至第四，新開6個項目。西南與西北均新開3個項目，并列第五，東北新開2個項目。

03

小體量成主流

在全國一季度新開項目中，從項目體量來看，規(guī)模在2-5萬m²(含2萬m²，不含5萬m²)的項目數(shù)量最多，占比41%，規(guī)模在5-10萬m²(含5萬m²，不含10萬m²)的項目占比約27%，規(guī)模在10-15萬m²(含10萬m²，不含15萬m²)與15萬m²以上(含15萬m²)的項目數(shù)量相同，占比均為16%。

由此可見，小體量項目正在成為各新開項目的偏愛選擇。

以上海為例，據(jù)Mall星人報道，目前上海共有90多座10萬m²以上的在營大體量商場(以購物中心為主)，面積在3萬m²及以下的商場“變”成了小微型項目，為滬上總商業(yè)項目數(shù)量的八成左右。

在存量競爭的大環(huán)境下，存量改造及城市更新逐漸成為主流，小微型商業(yè)項目的數(shù)量不斷增多。

但值得注意的是，在一季度新開的44個商業(yè)項目中，存量改造項目的各個體量分布較為均衡。44個新開項目中，共有10個由存量改造而來，占比約23%。其中，規(guī)模在2-5萬m²(含2萬m²，不含5萬m²)的項目數(shù)量為4個，5-10萬m²(含5萬m²，不含10萬m²)、15萬m²以上(含15萬m²)的項目各3個。

04

重點商業(yè)項目看點

深圳前海壹方匯

1月11日，在經(jīng)歷半個多月的試營業(yè)后，鴻榮源壹方商置“壹方匯”產(chǎn)品線的首個“作品”——深圳前海壹方匯正式開業(yè)。

前海壹方匯定位于“精品型商業(yè)”，緊密把握前海區(qū)域消費特點，不僅是消費場所，更是融合了運動、藝術(shù)、音樂的多元空間，引入約130家品牌，超50家區(qū)域首店，全面滿足商務(wù)人士、企業(yè)白領(lǐng)等核心客群的消費需求。同時利用面朝大海毗鄰公園的天然優(yōu)勢，通過將“建筑氛圍+熱點活動”巧妙結(jié)合，為人們提供一個24小時全天候“城市中心公園MALL”。

南京ifc商場

圖源/公眾號@iziRetail熱點

南京ifc商場定位于高端時尚，面積約10萬m²，共分九層，匯聚超168個國際級高端時尚品牌及特色餐飲，其中三成品牌首次進駐南京，更有逾五成品牌首度進駐河西中央商務(wù)區(qū)，集合殿堂級的高端零售、時尚服飾品牌。

作為新鴻基地產(chǎn)在南京打造的當?shù)氐诙莩奁焚徫镏行模暇﹊fc成功引進大多奢侈品牌，南京也成為繼北京、上海之后，第三座引進第二家CHANEL精品店的城市，為南京商業(yè)的高端消費市場注入新的活力。

1月3日，南京ifc正式開啟試營業(yè)。根據(jù)南京本地媒體非官方渠道的統(tǒng)計，ifc試營業(yè)當天，共有100家店鋪開業(yè)，待開業(yè)37家，空鋪為28家，開業(yè)率約60%。

湖北十堰大美國際-美+Life Mall

圖源/公眾號@十堰晚報

近兩年，隨著夜經(jīng)濟的興起，不少購物中心積極探索“24小時營業(yè)”運營模式。據(jù)銥星云商不完全統(tǒng)計，2022年至2023年，全國至少有6個商業(yè)項目嘗試“24小時營業(yè)”。

1月1日，十堰首個全天候經(jīng)營不打烊、24小時自由營業(yè)的商業(yè)項目——大美國際-美+Life Mall正式開業(yè)。

公開資料顯示，大美國際-美+Life Mall是大美盛城在十堰上海路打造以開放、潮流為主題的商業(yè)Mall，旨在給市民提供全新的購物+、娛樂+、美食+、潮玩+場所。并專注于年輕、時尚、潮流和品位。以個性化的“潮玩”、城市微度假和社交特點，致力于打造一個體驗式的商業(yè)場所，成為十堰最時尚潮流的消費圣地。

北京超極合生匯

圖源/北京超極合生匯

在一季度新開商業(yè)項目統(tǒng)計中，北京超極合生匯因再次延期而未被統(tǒng)計其中。

3月16日，北京超極合生匯官方微博宣布將于3月30日開啟試營業(yè)，并透露先開的是東區(qū)(穹頂)部分。而穹頂目前入駐的是餐飲，這也意味著餐飲將率先開業(yè)。

然而，3月29日晚10點，北京超極合生匯突然宣布延期開業(yè)，并表示“具體開業(yè)時間敬請關(guān)注北京超極合生匯公眾號”。根據(jù)網(wǎng)傳北京超極合生匯給到商戶的通知，將延期至4月18日正式開業(yè)。

這不是北京超極合生匯第一次“放鴿子”。此前，2023年年初，北京超極合生匯宣布將于2023年底入市，同年10月，宣布商業(yè)二期將于12月正式開業(yè)。

超極合生匯是合生商業(yè)推出的全新產(chǎn)品線，北京超極合生匯是該產(chǎn)品線的首個項目，也是合生商業(yè)繼北京朝陽合生匯之后在北京建設(shè)的第二個大型商業(yè)綜合體，總建筑面積約46.5萬m²，項目將打造“創(chuàng)文化、策娛樂、潮運動”的全新場域，成為京北超大體量的商業(yè)融合體。

附：一季度全國新開商業(yè)項目統(tǒng)計表