來(lái)源/Mall星人

撰文/Mall星人 郭歆曄 和賀文

上一篇《華東地區(qū)“五一”商場(chǎng)客流大比拼：誰(shuí)是真正的流量霸主？》，我們通過(guò)對(duì)華東13座城市的商場(chǎng)客流指數(shù)，拼出全新的客流圖景。

本文，將根據(jù)大眾點(diǎn)評(píng)（數(shù)據(jù)每天實(shí)時(shí)變動(dòng)）、高德地圖、騰訊地圖三大APP的數(shù)據(jù)，對(duì)每座城市的客流熱力分布進(jìn)行詳盡解讀，為從業(yè)人員精選出真正適合自己的小名單。

需要說(shuō)明的是，客流指數(shù)（線上聲量）不能直接等同于實(shí)體商場(chǎng)的客流量實(shí)際情況——尤其是對(duì)于交通便捷且知名度高的地點(diǎn)，其訪客可能較少依賴導(dǎo)航服務(wù)。同時(shí)，這些數(shù)據(jù)也無(wú)法全面概括商場(chǎng)全年表現(xiàn)。

但它們確實(shí)為項(xiàng)目的線上熱度提供了一個(gè)重要指標(biāo)。通過(guò)分析這些數(shù)據(jù)，我們能夠發(fā)掘諸多饒有趣味的現(xiàn)象與趨勢(shì)，從而為洞察商業(yè)領(lǐng)域的動(dòng)態(tài)變化開啟了一道獨(dú)特的視角。

華東13城頭部項(xiàng)目及分析

01

上海

魔都不僅是全國(guó)最大的消費(fèi)市場(chǎng)，更云集了全國(guó)最多最頂尖的商場(chǎng)，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)度自然也最卷，頭部商場(chǎng)大名單其實(shí)可以擴(kuò)大至60家，不乏暫時(shí)不在本表內(nèi)的優(yōu)秀項(xiàng)目（所以后續(xù)我們將另出上海專篇解析）。

綜合三大APP數(shù)據(jù)，大型TOD商場(chǎng)綜合五一期間排名靠前，靜安大悅城、環(huán)球港、龍之夢(mèng)、美羅城、南翔印象城MEGA、五角場(chǎng)合生匯、太陽(yáng)宮、七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)、上海萬(wàn)象城、虹橋天地、周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及去年開業(yè)的真如環(huán)宇城MAX在綜合排名上位居前列（排名不分先后，下同），奢侈品購(gòu)物中心方面，前灘太古里、港匯恒隆廣場(chǎng)、iapm、ifc上榜。奧特萊斯方面，百聯(lián)奧萊、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、比斯特三大名品奧萊進(jìn)榜。

街區(qū)式購(gòu)物中心方面，隨著“微度假”的盛行，新中式江南古鎮(zhèn)街區(qū)蟠龍?zhí)斓刈匀ツ觊_業(yè)便客流不斷，“五一”期間實(shí)際客流達(dá)到85萬(wàn)，且大眾點(diǎn)評(píng)熱門榜TOP8（5月5日統(tǒng)計(jì)）。前灘太古里、上海新天地、蘇河灣萬(wàn)象天地同樣在榜單上表現(xiàn)亮眼。

即將開業(yè)的徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)、鑫耀·光環(huán)Live二期、Gate M西岸夢(mèng)中心、上海海上世界（繼深圳、廈門之后的第三個(gè)海上世界）以及長(zhǎng)寧臨空板塊的上海薈聚、浦發(fā)三林印象匯等新項(xiàng)目勢(shì)必也將陸續(xù)登上榜單，上海頭部商場(chǎng)的app線上名次變動(dòng)值得持續(xù)關(guān)注。

【TIPS】上海商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)集中度相對(duì)較低，導(dǎo)致從區(qū)域、商圈乃至集團(tuán)層面審視，通常僅有少數(shù)佼佼者能脫穎而出，躋身TOP20。而其他一些城市市場(chǎng)集中度相對(duì)較高——這些城市同一區(qū)域、商圈或集團(tuán)內(nèi)，常有四至五個(gè)甚至更多項(xiàng)目同時(shí)躋身TOP20。不過(guò)，這也代表著無(wú)論商圈、項(xiàng)目類型還是開發(fā)運(yùn)營(yíng)商，上海的商業(yè)都更加多元。

02

杭州

杭州萬(wàn)象城和銀泰in77領(lǐng)先地位凸顯：在大眾點(diǎn)評(píng)熱門榜上，杭州萬(wàn)象城排在首位，而銀泰in77在高德地圖、騰訊地圖的排名中占據(jù)榜首，顯示這兩個(gè)商場(chǎng)在不同的評(píng)價(jià)體系中均受到較高關(guān)注，一定程度上說(shuō)明它們的客流量保持著高熱度。

不同平臺(tái)（大眾點(diǎn)評(píng)、高德地圖、騰訊地圖）對(duì)商場(chǎng)的排名，以及從不同時(shí)間跨度（7天、30天）考察的客流量指標(biāo)，反映出商場(chǎng)在不同維度上的表現(xiàn)存在差異。例如，雖然杭州萬(wàn)象城和銀泰in77在整體上表現(xiàn)突出，但在某些具體指標(biāo)上，其他商場(chǎng)如杭州中心、龍湖濱江天街、杭州嘉里中心等也有不錯(cuò)的排名，顯示出各自的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與不同客群。

高客流量的商場(chǎng)往往在多個(gè)指標(biāo)中都有較好表現(xiàn)，比如杭州萬(wàn)象城、銀泰in77、龍湖濱江天街、印力匯德隆奧體印象城等，這可能與其地理位置、品牌組合、促銷活動(dòng)、服務(wù)體驗(yàn)等因素密切相關(guān)，體現(xiàn)了綜合運(yùn)營(yíng)能力對(duì)吸引顧客的重要性。

非標(biāo)商業(yè)的典型代表天目里開業(yè)3年多仍熱度堅(jiān)挺，此次同時(shí)上榜大眾點(diǎn)評(píng)熱門榜和高德地圖導(dǎo)航人次榜，顯現(xiàn)出長(zhǎng)期的高人氣（五一上榜的少數(shù)派一一非標(biāo)商業(yè)占比只有1%）。

同時(shí)，去年以來(lái)新開業(yè)的商場(chǎng)，在集客力上也有比較出色的表現(xiàn)，如2023年11月開業(yè)的杭州第二座萬(wàn)象城——城北萬(wàn)象城（騰訊簽到第三），2023年12月開業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活運(yùn)營(yíng)的杭州中心（大眾點(diǎn)評(píng)熱門榜第三）。

今年5月1日，位于臨平新城藝尚小鎮(zhèn)潮流街區(qū)的臨平銀泰inPARK開街后，迅速掀起了一波公園商業(yè)熱度。今年年內(nèi)及明年籌開的西投銀泰城、銀泰百貨奧體中心項(xiàng)目、永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘、杭州亞奧萬(wàn)象天地、杭州萬(wàn)科·日耀漣里等新項(xiàng)目開業(yè)后，皆有望憑借補(bǔ)白性、創(chuàng)新性等要素沖進(jìn)客流指數(shù)TOP20。

區(qū)域分布方面，表格中提及的商場(chǎng)遍布杭州多個(gè)區(qū)域，如市中心、城北、濱江、蕭山等，顯示出杭州商業(yè)布局的廣泛性和多樣性。

此次杭州在營(yíng)港資商業(yè)，僅嘉里中心上榜，核心原因是目前杭州在營(yíng)港資商業(yè)相比上�？芍^極度稀少。不過(guò)，未來(lái)幾年，伴隨著杭州恒隆廣場(chǎng)（預(yù)計(jì)2024年起分階段開業(yè)）、杭州光環(huán)夢(mèng)中心（預(yù)計(jì)2025年4月開業(yè)）、杭州嘉里城（預(yù)計(jì)2025年10月開業(yè)）、杭州K11購(gòu)物藝術(shù)中心（預(yù)計(jì)2025年開業(yè)）、杭州ifc（預(yù)計(jì)2025年開業(yè)）等的亮相，港資將為杭州商業(yè)注入更多活力。

從項(xiàng)目所屬的集團(tuán)來(lái)看，銀泰系（7座-不計(jì)在3個(gè)榜單重復(fù)上榜的數(shù)量、下同，銀泰百貨、銀泰城、in77）、華潤(rùn)萬(wàn)象系（5座，萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯、杭州中心）、印力系（3座，印象城）、龍湖系（3座，天街）上榜的項(xiàng)目數(shù)量相對(duì)較為突出，旗下多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)在三個(gè)榜單中，說(shuō)明這四大門派在杭州的商業(yè)活力較強(qiáng)、扎根較深。

從籌開項(xiàng)目來(lái)看，未來(lái)幾年，這四大門派還將在杭州進(jìn)一步生根。例如，除了上述提及的杭州亞奧萬(wàn)象天地，華潤(rùn)萬(wàn)象系在城西未來(lái)科技城和城北申花板塊還各有一個(gè)在建項(xiàng)目；此外，根據(jù)5月13日華潤(rùn)萬(wàn)象發(fā)布的一則交易公示，其成功競(jìng)得位于杭州濱江區(qū)偉業(yè)路TOD商業(yè)綜合體及商業(yè)街區(qū)物業(yè)租賃權(quán)，未來(lái)將以華潤(rùn)的商業(yè)產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)該物業(yè)。

03

寧波

作為日本阪急海外首店，寧波阪急百貨不僅為當(dāng)?shù)貛?lái)眾多奢潮品牌，在客流人氣方面表現(xiàn)也相當(dāng)出色，綜合排名位居前列。2002年開幕的天一廣場(chǎng)更是展現(xiàn)出寧波的商業(yè)潛力，項(xiàng)目不僅在寧波當(dāng)?shù)厝齻�(gè)榜單表現(xiàn)突出，在整個(gè)華東的排名都十分靠前（高德導(dǎo)航華東商場(chǎng)第一，騰訊導(dǎo)航華東商場(chǎng)第八）。

此外，鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、寧波萬(wàn)象城、鄞州印象城、鄞州天街及去年開業(yè)的龍湖海曙天街均高于所在城市TOP20平均水平。唯一上榜的奧萊——杉井在整個(gè)華東的奧萊排名（客流與銷售額兩方面）也頗具競(jìng)爭(zhēng)力。

集團(tuán)方面，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有5個(gè)項(xiàng)目入選榜單，分別位于鄞州、江北、余姚、奉化、象山，銀泰系旗下3個(gè)銀泰城（東部銀泰城、環(huán)球銀泰城、北侖銀泰城）和1個(gè)銀泰百貨（慈溪）入選，華潤(rùn)旗下萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯、五彩城（余姚）均有入榜，印力旗下印象城（鄞州、海曙）及龍湖天街（鄞州、海曙）雙雙入榜，且表現(xiàn)出色，愛(ài)琴海（2座均位于慈溪）、寶龍（鄞州、高新、奉化）也分別有多個(gè)項(xiàng)目入選榜單�？梢姡瘓F(tuán)連鎖性商業(yè)項(xiàng)目在寧波的布局之多及競(jìng)爭(zhēng)之激烈。

其他值得關(guān)注的項(xiàng)目包括：寧波來(lái)福士、復(fù)悅城、新河坊云泰Park、世紀(jì)東方廣場(chǎng)、慈溪利時(shí)廣場(chǎng)、慈溪世紀(jì)金源、富邦世紀(jì)廣場(chǎng)、寧海西子國(guó)際。

未來(lái)將打破寧波現(xiàn)有格局的籌開新項(xiàng)目諸如：寧波首座港資精品購(gòu)物中心——寧波新世界THE PARK by K11 Select、駱駝?dòng)∠蟪�、寧波金茂匯、江北寶龍廣場(chǎng)、東遇Meet52……

04

溫州

華潤(rùn)萬(wàn)象系包攬冠亞軍，溫州濱江萬(wàn)象城、溫州萬(wàn)象城綜合排名位居前二，溫州印象城MEGA緊隨其后，溫州吾悅廣場(chǎng)、瑞安吾悅廣場(chǎng)、龍灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、銀泰百貨甌海店綜合排名不相上下，側(cè)面體現(xiàn)印力、吾悅、萬(wàn)達(dá)、銀泰系在該城市的激烈競(jìng)爭(zhēng)之勢(shì)。

就商業(yè)集團(tuán)的入選項(xiàng)目數(shù)量對(duì)比而言，華潤(rùn)萬(wàn)象系（溫州濱江萬(wàn)象城、溫州萬(wàn)象城）、萬(wàn)達(dá)（龍灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 、平陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）、吾悅（溫州吾悅廣場(chǎng)、瑞安吾悅廣場(chǎng)）的數(shù)量相當(dāng)，均為2個(gè)。銀泰系則有5個(gè)項(xiàng)目入選，分別為今年4月30日剛新開張的瑞安新湖銀泰城（迅即登上瑞安市大眾點(diǎn)評(píng)榜“一哥”寶座）、銀泰百貨甌海店、蒼南銀泰城、平陽(yáng)銀泰城、銀泰百貨世貿(mào)店，印力、正大、寶龍則各有一個(gè)項(xiàng)目入選，分別是溫州印象城MEGA、樂(lè)清正大廣場(chǎng)、樂(lè)清寶龍廣場(chǎng)（今年1月新開）。

與銀泰多個(gè)百貨項(xiàng)目入選不同，溫州未有奧萊項(xiàng)目入選此榜單，或許與溫州本身的服裝制造業(yè)發(fā)達(dá)，奧萊折扣服裝吸引力有限存在一定的關(guān)系。

今年籌開商業(yè)中最值得期待項(xiàng)目：南湖未來(lái)ONE、瑞安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、溫州溪悅廣場(chǎng)、蒼南寶龍廣場(chǎng)等。

05

南京

大陸銷售額第二華東第一的商場(chǎng)——新街口德基廣場(chǎng)展現(xiàn)出強(qiáng)有力的客流優(yōu)勢(shì)，無(wú)論是高德導(dǎo)航人次，還是騰訊地圖簽到人次不僅南京第一，在整個(gè)華東都位居前三強(qiáng)，打破了重奢場(chǎng)銷售最高但客流往往不是太高的高冷慣例。

此外，景楓中心、城北萬(wàn)象匯、南京萬(wàn)象天地、華采天地、金鷹世界遠(yuǎn)高于所在城市TOP20平均水平。其中，去年底開幕的城北萬(wàn)象匯在大眾點(diǎn)評(píng)和騰訊地圖保持著全市第二、第三的佳績(jī)，于今年1月開啟試營(yíng)業(yè)的南京首座港資購(gòu)物中心及南京第二座重奢場(chǎng)南京ifc隨著大牌紛紛迎客，其綜合排名也正不斷上漲。

集團(tuán)方面，華潤(rùn)萬(wàn)象生活旗下雖然只有城北萬(wàn)象匯、南京萬(wàn)象天地2大項(xiàng)目進(jìn)入城市頭部商場(chǎng)拼圖，但綜合排名最高。本地龍頭金鷹集團(tuán)旗下巨型MALL金鷹世界、超級(jí)百貨新街口金鷹、城市奧萊金鷹湖濱天地3大項(xiàng)目入選大名單，龍湖（河西天街、江北天街、龍灣天街）也是3大項(xiàng)目入選，虹悅城（江北店、南京店）雙雙晉級(jí)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（建鄴、江寧）入選。

奧特萊斯方面，江北砂之船、江寧砂之船、湯山百聯(lián)奧萊、金鷹湖濱天地城市奧萊四大項(xiàng)目入列。百貨方面，新街口金鷹、南京新百、中央商場(chǎng)著三大新街口百貨巨無(wú)霸雖然依然入選，但名次已較往年大幅下降。

后續(xù)值得期待的新項(xiàng)目：香港置地旗下新街口南京中環(huán)、越城天地，玄武招商花園城、華潤(rùn)雨花萬(wàn)象、南京華貿(mào)中心、龍湖雨山天街、南京萬(wàn)匯城、南京大悅城、南京大融城。激戰(zhàn)仍將繼續(xù)，預(yù)計(jì)未來(lái)的南京榜單變動(dòng)會(huì)很大。

06

蘇州

蘇州中心（凱德中國(guó)客流與銷售額最高的巨型購(gòu)物中心，也是全市最大最成功的綜合體）、龍湖獅山天街與后起之秀蘇州大悅城蟬聯(lián)蘇州購(gòu)物中心客流及銷售額前三甲。陽(yáng)澄湖畔的比斯特不僅是蘇州最成功的奧萊，同時(shí)吸引了大量上海游客，與比斯特浦東店共同構(gòu)成了上海的東西兩翼布局。

去年新開業(yè)項(xiàng)目中，仁恒倉(cāng)街和蘇州SUONE金地廣場(chǎng)的開業(yè)效應(yīng)仍在持續(xù)，后續(xù)新項(xiàng)目中，最受期待的新項(xiàng)目包括除了相城龍湖天街、花橋中駿世界城（離上海西北最近的奧萊，且是11號(hào)線地鐵直達(dá)的TOD商業(yè)）外，還有蘇州華貿(mào)（全國(guó)第二座華貿(mào)中心）以及后續(xù)的香港置地旗下蘇州中環(huán)廣場(chǎng)、觀前美羅百貨2期三大重奢項(xiàng)目。

從榜單可見蘇州明顯的去中心化，原本的核心商圈觀前街沒(méi)有項(xiàng)目入圍（坪效最高的觀前美羅依然是全蘇州唯一的重奢商場(chǎng)），同時(shí)蘇州下轄的縣級(jí)市商業(yè)幾乎占據(jù)半壁江山，全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市之首昆山 (萬(wàn)象匯、吾悅廣場(chǎng)、招商花園城、天虹、萬(wàn)達(dá)、金鷹）6項(xiàng)目，常熟（永旺夢(mèng)樂(lè)城、萬(wàn)達(dá)）2項(xiàng)目、張家港（曼巴特）、太倉(cāng)（萬(wàn)達(dá)）入選大名單。

集團(tuán)方面，永旺夢(mèng)樂(lè)城同樣表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，旗下4座永旺夢(mèng)樂(lè)城全部入選榜單（永旺夢(mèng)樂(lè)城新區(qū)店、永旺夢(mèng)樂(lè)城湖東店、永旺夢(mèng)樂(lè)城吳中店、永旺夢(mèng)樂(lè)城常熟店），龍湖旗下3大天街入榜（獅山、東吳、胥江），華潤(rùn)旗下昆山和吳江2大萬(wàn)象匯成績(jī)出色，吾悅旗下高鐵店和昆山店進(jìn)榜。萬(wàn)達(dá)蘇州5個(gè)項(xiàng)目入選，太倉(cāng)、吳中、昆山三店表現(xiàn)相對(duì)最突出。

【TIPS】蘇州第五座永旺夢(mèng)樂(lè)城即離上海最近的昆山店于去年底官宣，偏愛(ài)永旺日式親鄰環(huán)境的網(wǎng)友很多，上海外環(huán)外和郊區(qū)其實(shí)也非常需要永旺夢(mèng)樂(lè)城這樣環(huán)境舒適品牌組合親民的區(qū)域購(gòu)物中心，可惜上海地價(jià)過(guò)高導(dǎo)致永旺遲遲未能入滬，好在昆山離上海嘉定很近。

07

無(wú)錫

新項(xiàng)目方面，去年底開業(yè)的濱湖萬(wàn)象匯保持三榜榜首一哥己有半年，剛迎來(lái)首個(gè)周年慶的江南大悅城熱度同樣不減。

老項(xiàng)目中，無(wú)錫綜合實(shí)力最強(qiáng)的購(gòu)物中心三駕馬車：全市最奢購(gòu)物中心恒隆廣場(chǎng)、全市客流最大的時(shí)尚家庭購(gòu)物中心無(wú)錫薈聚中心（年?duì)I業(yè)額超過(guò)38億）以及無(wú)錫萬(wàn)象城綜合實(shí)力有目共睹。目前，英格卡購(gòu)物中心在華東僅有一個(gè)無(wú)錫薈聚中心開業(yè)，表現(xiàn)如此出色，也讓市場(chǎng)十分期待其大本營(yíng)上海薈聚中心今年的亮相。無(wú)錫海岸城、濱湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、蘇寧廣場(chǎng)、方圓薈的表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)。

和南京一樣，無(wú)錫的百貨仍在榜單中占有多席：八佰伴（無(wú)錫、宜興、八佰伴中心）、大東方、茂業(yè)天地。

由無(wú)錫鋼鐵廠改造而成的華僑城運(yùn)河匯（去年6月開業(yè)），通過(guò)打造多個(gè)復(fù)合文化體驗(yàn)空間和主理人品牌，重塑生活消費(fèi)場(chǎng)景，位列無(wú)錫大眾點(diǎn)評(píng)熱門榜TOP11。

奧萊方面，全國(guó)體量最大（總建筑面積50萬(wàn)方，商業(yè)面積36.8萬(wàn)方）、業(yè)態(tài)最全的悅尚奧特萊斯（首年?duì)I業(yè)額超21億，在華東奧萊也躋身前十）、無(wú)錫百聯(lián)奧萊（年銷售同樣20億+）雙雙入選，且看待建的無(wú)錫第三家超級(jí)奧萊——砂之船未來(lái)表現(xiàn)。

集團(tuán)方面，入選的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)高達(dá)7個(gè)（濱湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、江陰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、惠山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新吳萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宜興萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、梁溪萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)），華潤(rùn)萬(wàn)象共有2個(gè)項(xiàng)目入選，分別是濱湖萬(wàn)象匯、無(wú)錫萬(wàn)象城，寶龍（新吳寶龍廣場(chǎng)）、華僑城（華僑城運(yùn)河匯）、融創(chuàng)（融創(chuàng)茂）、世紀(jì)金源（方圓薈）、星河商置（江陰星河COCO City）均有項(xiàng)目入選。

今年籌開商業(yè)中最值得期待項(xiàng)目：無(wú)錫圓融廣場(chǎng)、張渚大夢(mèng)想城、中奧·世奧商業(yè)廣場(chǎng)。無(wú)錫其他在建/待建的新項(xiàng)目還包括：江蘇省內(nèi)首座K11 Select、無(wú)錫萬(wàn)象城二期、萬(wàn)達(dá)錫西超級(jí)綜合體。

08

廈門

菲律賓購(gòu)物中心之王SM集團(tuán)旗下SM廣場(chǎng)（含1-3期，4期在建，堪稱全國(guó)擴(kuò)建期數(shù)最多的超級(jí)巨MALL）位居三個(gè)榜單第一，稱得上是名副其實(shí)的商業(yè)“廈門王”（SM廣場(chǎng)現(xiàn)已由華東拓展至西南和華北市場(chǎng)）。該項(xiàng)目假期內(nèi)（5月1-5日）累計(jì)客流125萬(wàn)，同比2023年增長(zhǎng)26%，充分說(shuō)明項(xiàng)目同時(shí)登榜三個(gè)榜單榜首的客觀性。

福建全省最高端商場(chǎng)廈門萬(wàn)象城（未來(lái)將連同萬(wàn)象城二期一同打造百億級(jí)商圈）、寶龍一城（五一假期實(shí)際客流40萬(wàn)+）、廈門海上世界、湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綜合表現(xiàn)也遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)豑OP20平均水平，尚柏奧特萊斯則是唯一入選的奧萊項(xiàng)目且排名靠后。

集團(tuán)方面，萬(wàn)達(dá)仍是上榜項(xiàng)目最多的企業(yè)，共有3個(gè)項(xiàng)目入選（湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)麓港）、華潤(rùn)萬(wàn)象（萬(wàn)象城與輕資產(chǎn)項(xiàng)目磐基中心）、閩系房企世茂（集美世茂、世茂Emall）、寶龍（廈門寶龍一城、同安寶龍廣場(chǎng)）各有2個(gè)項(xiàng)目入選。

招商蛇口不僅有海上世界（招商蛇口在全國(guó)開業(yè)的第二個(gè)海上世界）綜合排名靠前，五一期間實(shí)際客流超45萬(wàn)，旗下的廈門海滄招商花園城也同時(shí)入選大眾點(diǎn)評(píng)商場(chǎng)熱門榜和高德導(dǎo)航人次榜，且五天假期客流超33萬(wàn)。

此外，萬(wàn)科旗下兩個(gè)項(xiàng)目（運(yùn)城萬(wàn)科里、杏林萬(wàn)科里）及星河COCO Park、來(lái)自馬來(lái)西亞的特大型連鎖購(gòu)物中心IOI MALL、集美銀泰百貨、天虹購(gòu)物中心也在榜單之內(nèi)，綜合表現(xiàn)較好。

今年籌開商業(yè)中最值得期待項(xiàng)目：廈門大悅城、杏林萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、同安愛(ài)琴海購(gòu)物中心，其它后續(xù)明星新項(xiàng)目如：廈門K11 Select、廈門萬(wàn)象城二期、SM四期、SM馬鑾灣項(xiàng)目

09

福州

于五一前一天剛開幕的香格里拉集團(tuán)在中國(guó)的新創(chuàng)購(gòu)物中心品牌——八匚匯奪得大眾點(diǎn)評(píng)榜首一哥。

倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)則在兩個(gè)導(dǎo)航類榜單中均位居第一，足以說(shuō)明該項(xiàng)目客流和人氣的旺盛。位于福州“東擴(kuò)”發(fā)展中軸線上的東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)，在三個(gè)榜單中均位列第二（三個(gè)榜單排名一致的還有世歐廣場(chǎng)，均為第九），可見其較高的市場(chǎng)認(rèn)可度。排名靠前的還有后起之秀全市唯一重奢Mall一一福州萬(wàn)象城、老牌的福州寶龍廣場(chǎng)，及高人氣的百貨綜合體東百中心。

特色商業(yè)方面，共有兩個(gè)奧萊項(xiàng)目入選榜單，分別是砂之船小鎮(zhèn)奧萊、東百元洪城城市奧萊，和廈門相似，相較于當(dāng)?shù)氐馁?gòu)物中心，奧萊項(xiàng)目在福州的排位存在感普便較低。

集團(tuán)方面，萬(wàn)達(dá)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，不僅有倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)雄踞榜單之首（“五一”期間吸引客流45萬(wàn)人次，拉動(dòng)銷售額4000萬(wàn)元），還有金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、福清萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、閩侯高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)入榜，數(shù)量上形成優(yōu)勢(shì)。

此外，東百集團(tuán)共有三個(gè)不同業(yè)態(tài)項(xiàng)目入選（東百中心、東百城永嘉天地、東百元洪城奧萊），兩個(gè)泰禾廣場(chǎng)上榜（東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)、五四北泰禾廣場(chǎng)），華潤(rùn)萬(wàn)象系除了福州萬(wàn)象系，還有倉(cāng)山萬(wàn)象頌上榜，融僑、陽(yáng)光天地、世紀(jì)金源、愛(ài)琴海、寶龍、蘇寧則各有一個(gè)項(xiàng)目上榜，多個(gè)商業(yè)集團(tuán)在此展開客流之爭(zhēng)，且福州寶龍廣場(chǎng)（5月1日—5月2日連續(xù)兩天突破10萬(wàn)+）、福州蘇寧廣場(chǎng)（五一假期5天客流總計(jì)46.5萬(wàn)）公開的客流數(shù)據(jù)表現(xiàn)優(yōu)異。

今年籌開商業(yè)中最值得期待項(xiàng)目：平潭吾悅廣場(chǎng)、中駿世界城、濱江市民廣場(chǎng)、恒力MALL，中遠(yuǎn)期新項(xiàng)目包括福州SM廣場(chǎng)等。

10

青島

占據(jù)核心地位的青島萬(wàn)象城，稱得上是優(yōu)質(zhì)品牌進(jìn)駐青島首選的第一梯隊(duì)項(xiàng)目，項(xiàng)目的客流人氣也始終居于前列，穩(wěn)坐全城店王金交椅（三個(gè)榜單均位居第一），歷經(jīng)擴(kuò)建的重奢百貨海信廣場(chǎng)也入選兩個(gè)榜單TOP20，實(shí)力可見一斑。

其他項(xiàng)目中，凱德MALL新都心、金獅廣場(chǎng)、嶗山萬(wàn)象匯、偉東樂(lè)客城、金茂覽秀城、吾悅廣場(chǎng)西海岸、CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、融創(chuàng)茂西海岸黃島、李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的綜合排名相對(duì)靠前，可見青島多商圈格局已成型。

奧萊方面，三大奧萊項(xiàng)目嘉年華海信廣場(chǎng)奧萊、首創(chuàng)奧特萊斯、百聯(lián)奧萊即墨均有上榜。相較之下，憑借海信廣場(chǎng)本地資源優(yōu)勢(shì)的嘉年華海信廣場(chǎng)奧萊在大眾點(diǎn)評(píng)的排名更靠前，而首創(chuàng)奧特萊斯則同時(shí)入選兩個(gè)榜單，綜合人氣和熱度更為明顯。

集團(tuán)方面，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的數(shù)量?jī)?yōu)勢(shì)更為顯著，共有5個(gè)項(xiàng)目（CBD萬(wàn)達(dá)、青特萬(wàn)達(dá)、書院萬(wàn)達(dá)、李滄萬(wàn)達(dá)、黃島西海岸萬(wàn)達(dá)）入選，其次為華潤(rùn)萬(wàn)象系，3個(gè)項(xiàng)目（青島萬(wàn)象城、嶗山萬(wàn)象匯、城陽(yáng)萬(wàn)象匯）上榜，寶龍廣場(chǎng)（即墨、膠州）各有2個(gè)項(xiàng)目入選，萬(wàn)科（未來(lái)城萬(wàn)科廣場(chǎng)）、吾悅廣場(chǎng)（西海岸）、融創(chuàng)茂、悅薈、龍湖天街各有1個(gè)項(xiàng)目入選。

此外，當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)麗達(dá)（麗達(dá)購(gòu)物中心嶗山、麗達(dá)茂浮山后）、利群（利群金鼎廣場(chǎng)嶗山）及日本永旺夢(mèng)樂(lè)城、馬來(lái)西亞金獅集團(tuán)（百盛百貨母公司）旗下的Lion Mall金獅廣場(chǎng)也均上榜，側(cè)面印證了青島本土企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)仍在，以及外企商業(yè)的多樣性。

今年籌開商業(yè)中值得期待項(xiàng)目：青島深藍(lán)中心·GT PLAZA、順和匯購(gòu)物中心、高新區(qū)魯商廣場(chǎng)、萊西王府井購(gòu)物中心、長(zhǎng)江up·青年中心、瑯琊印象碧樂(lè)匯等。

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濟(jì)南

與青島一樣，萬(wàn)象城在濟(jì)南地位顯著，無(wú)論是大眾點(diǎn)評(píng)商場(chǎng)熱門榜，還是高德、騰訊導(dǎo)航指數(shù)，均為榜首第一，在整個(gè)華東的排名也很有優(yōu)勢(shì)（騰訊導(dǎo)航華東商場(chǎng)五一指數(shù)第6，高德導(dǎo)航華東商場(chǎng)五一指數(shù)第9），濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)、世茂廣場(chǎng)、高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、濟(jì)南印象城、和諧廣場(chǎng)、融創(chuàng)茂“你追我趕”現(xiàn)象比較明顯，在綜合排名上成為強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

得益于復(fù)古雅致的建筑空間和承載的歷史文化迎合當(dāng)下旅游熱潮，世茂旗下濟(jì)南寬厚里在騰訊地圖簽到人次榜中排名第五，僅次于濟(jì)南印象城，濟(jì)南和諧廣場(chǎng)則是三個(gè)榜單排名一致（位居第六）的項(xiàng)目。

奧萊方面，共有3個(gè)項(xiàng)目入選，分別是首創(chuàng)奧特萊斯、百聯(lián)海那城奧萊、百聯(lián)奧特萊斯槐蔭，且首創(chuàng)奧特萊斯同時(shí)入選三個(gè)榜單，無(wú)論是單個(gè)榜單還是綜合排名均高于另外兩個(gè)奧萊項(xiàng)目。

集團(tuán)方面，打破了“萬(wàn)達(dá)入選項(xiàng)目數(shù)量最多”的格局，取而代之的是深耕本地多年的山東銀座，旗下共有3大項(xiàng)目（濟(jì)南和諧廣場(chǎng)、章丘和諧廣場(chǎng)、銀座商城）入選。萬(wàn)達(dá)（濟(jì)南高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 、魏家莊經(jīng)四萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）、世茂（濟(jì)南世茂廣場(chǎng)、濟(jì)南寬厚里）、龍湖（龍湖奧體天街、龍湖北宸天街）、中海（華山環(huán)宇城、濟(jì)南環(huán)宇城）均有兩個(gè)項(xiàng)目入選。

此外，華潤(rùn)萬(wàn)象生活（濟(jì)南萬(wàn)象城）、印力（濟(jì)南印象城）、融創(chuàng)（融創(chuàng)茂）、弘陽(yáng)（弘陽(yáng)廣場(chǎng)）、濟(jì)南魯能（領(lǐng)秀城貴和購(gòu)物中心）、萬(wàn)虹商業(yè)（萬(wàn)虹廣場(chǎng)）各有一個(gè)項(xiàng)目入選，各個(gè)商業(yè)集團(tuán)之間的競(jìng)爭(zhēng)之勢(shì)同樣激烈。

今年籌開商業(yè)中值得期待項(xiàng)目：濟(jì)南遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)（發(fā)源于東北哈爾濱的遠(yuǎn)大，繼西南成都店、華南�？诘昙伴L(zhǎng)春店之后，首進(jìn)華東之作值得關(guān)注）、濟(jì)南·世茂芯環(huán)中心、壹合廣場(chǎng)

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南昌

紅谷灘CBD商圈無(wú)疑是南昌新晉的熱門商圈之一，商圈內(nèi)的紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綜合排名第一，紅谷灘萬(wàn)象天地作為去年年底才開業(yè)的項(xiàng)目，在大眾點(diǎn)評(píng)的熱度較高，僅次于同樣位于紅谷灘的南昌萬(wàn)象城，導(dǎo)航指數(shù)的綜合排名也極其靠前。二者均入選華東TOP36，連同T16購(gòu)物中心，大眾點(diǎn)評(píng)前5選手中4家位于紅谷灘新區(qū)，折射出商圈的商業(yè)熱度和未來(lái)潛力。

同樣是去年開業(yè)的南昌武商MALL（武商湖北省外首作），是江西首座奢侈品購(gòu)物中心，在綜合排名上也展現(xiàn)出一個(gè)備受市場(chǎng)關(guān)注的項(xiàng)目該有的名次。萬(wàn)壽宮歷史文化街區(qū)、南昌恒茂夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)在整個(gè)華東的騰訊導(dǎo)航（微信地圖打通）“五一”指數(shù)排名中甚至高于紅谷灘萬(wàn)象天地，成為人氣黑馬代表。

奧萊方面，僅一個(gè)杉杉奧特萊斯入選，且在高德導(dǎo)航人次榜中位居第八。

集團(tuán)方面，天虹（天虹商場(chǎng)中山路店、朝陽(yáng)洲天虹購(gòu)物中心、地鐵大廈天虹、奧體天虹）、吾悅廣場(chǎng)（高新、進(jìn)賢、新建、青山湖）各有4個(gè)項(xiàng)目入選，華潤(rùn)萬(wàn)象生活（紅谷灘萬(wàn)象天地、南昌萬(wàn)象城、青山湖萬(wàn)象匯）、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（紅谷灘 、西湖、青山湖）各有3個(gè)項(xiàng)目，且萬(wàn)象生活分別是3個(gè)不同的產(chǎn)品線入選，百盛有2個(gè)項(xiàng)目（百盛中山路店、百盛蓮塘店），印力（南昌印象城）、融創(chuàng)（融創(chuàng)茂）、旭輝（旭輝Cmall）各有一個(gè)項(xiàng)目入選。其中百貨業(yè)態(tài)在南昌仍然頗有市場(chǎng)，王府井百盛天虹都頗為熱鬧。

今年籌開商業(yè)中最值得期待項(xiàng)目：南昌大悅城、南昌縣金屋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、高新金地廣場(chǎng)、洪大·長(zhǎng)薪Mall、聯(lián)泰萬(wàn)悅匯時(shí)代中心

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合肥

合肥萬(wàn)象城（將改造升級(jí)為安徽最頂級(jí)配置）、合肥之心城、銀泰中心（安徽全省目前唯一重奢場(chǎng)）綜合排名位列前三，且合肥之心城同時(shí)上榜高德/騰訊導(dǎo)航華東商場(chǎng)“五一”指數(shù)TOP36榜單，足以說(shuō)明這座開業(yè)超十年的年輕時(shí)尚購(gòu)物中心在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的地位，銀泰中心、萬(wàn)象城與包河萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在整個(gè)華東商場(chǎng)的導(dǎo)航排名也較為理想。

罍街項(xiàng)目2.0的升級(jí)版黌街因特色的商業(yè)形態(tài)吸引不少客流，騰訊地圖簽到人次合肥第七，已成為安徽文旅街區(qū)商業(yè)的一張名片。

奧萊方面，砂之船奧萊、首創(chuàng)奧特萊斯、唯品會(huì)城市奧萊均有入選，且砂之船奧萊綜合排名較為靠前。

集團(tuán)方面，萬(wàn)達(dá)旗下5大商業(yè)項(xiàng)目入選，包括包河萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、北城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、巢湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、瑤海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，華潤(rùn)萬(wàn)象共3個(gè)項(xiàng)目入選（合肥萬(wàn)象城、廬陽(yáng)萬(wàn)象匯、蜀山萬(wàn)象匯，將于5月25日開業(yè)的包河萬(wàn)象匯勢(shì)必將成為華潤(rùn)登上合肥熱門榜的第4子），銀泰系同樣有4個(gè)項(xiàng)目（銀泰百貨濱湖店、銀泰百貨政務(wù)店、銀泰百貨高新店、銀泰中心）入選，吾悅廣場(chǎng)（壩上吾悅廣場(chǎng)、肥東吾悅廣場(chǎng)）、漢博商業(yè)（合肥之心城、漫樂(lè)城）、世紀(jì)金源（北城世紀(jì)金源、方圓薈）各有2個(gè)項(xiàng)目入選。

值得一提的是，世紀(jì)金源旗下入選的這兩個(gè)項(xiàng)目“五一”期間銷售和客流數(shù)據(jù)均很突出：濱湖方圓薈五一假期銷售2928萬(wàn)元，客流46萬(wàn)；北城世紀(jì)金源五一假期銷售2600萬(wàn)元，客流37萬(wàn)。

此外，正大（合肥正大廣場(chǎng)）、百盛（百盛步行街店）、旭輝（肥西旭輝Cmall）、龍湖（龍湖瑤海天街）、悅方、融創(chuàng)茂各有一個(gè)項(xiàng)目入選。

今年籌開商業(yè)中最值得期待項(xiàng)目：銀泰in66（未來(lái)，銀泰in66項(xiàng)目集流行百貨、休閑娛樂(lè)、餐飲為一體，是繼北京in01、北京in88、杭州in77、成都in99之后全國(guó)第5家in系列項(xiàng)目）、龍湖合肥高新天街（合肥首個(gè)N.E.W創(chuàng)新型商業(yè)綜合體）、合肥杉杉名品小鎮(zhèn)（合肥首個(gè)城市濱河沉浸式購(gòu)物公園綜合體）。中駿世界城商業(yè)MALL、禹洲銀河PARK也在積極建設(shè)中。