出品/聯(lián)商專欄

撰文/方湖

編輯/娜娜

此前行業(yè)內(nèi)外頗多關(guān)注：作為香港置地首進(jìn)南京項(xiàng)目——金陵中寰，落子中華第一商圈新街口，會(huì)開出什么樣的商業(yè)之花？

之前有關(guān)判斷是：項(xiàng)目處于核心商圈，稍微邊緣位置，有利有弊。一定程度上，可以共享年輕客流。但是在德基高奢品牌陣營(yíng)強(qiáng)控之下，向上空間很難。原計(jì)劃在餐飲上試圖超越或者比肩德基，德基感受到威脅，在2023-2024年完成了從時(shí)尚餐飲到米其林黑珍珠級(jí)餐飲的升級(jí)，留給JLC向上空間并不會(huì)太大。

金陵中寰之所以會(huì)降級(jí)為JLC，在高奢方面無所作為，只能尷尬定位于虛空的潮奢，這個(gè)接收度和空間并不會(huì)太大。當(dāng)然空間創(chuàng)新方面，一定程度上仍然有比較優(yōu)勢(shì)，在物業(yè)品質(zhì)服務(wù)商也有優(yōu)勢(shì)，但叫板也估計(jì)只是“跺跺腳”而已。

事實(shí)如何？跟著筆者一起去實(shí)地探訪下。

金陵中寰JLC位于新街口核心位置，無縫銜接地鐵1號(hào)線、2號(hào)線新街口站，絲滑融入南京新街口商圈。項(xiàng)目商業(yè)建筑面積近9.2萬平方米，由東西兩區(qū)組成，打造金陵城市社交客廳（Urban Living Room）。

第一、定位：避其鋒芒，退而求之。

據(jù)了解，從產(chǎn)品定位來看，香港置地內(nèi)地主要有兩條產(chǎn)品線，即中環(huán)和光環(huán)，中環(huán)定位高端奢侈，聚焦核心城市，分為旗艦中環(huán)、地標(biāo)中環(huán)、精品中環(huán)三大系列。南京金陵中環(huán)JLC屬于入門級(jí)的精品中環(huán)。

金陵中寰JLC由重轉(zhuǎn)輕，定位輕潮奢，主打年輕力，突出精致與體驗(yàn)。與新街口商圈原有的高奢德基、金鷹、中央百貨等商業(yè)體一起構(gòu)成“高端+品牌+潮流”的立體商業(yè)矩陣，并注入年輕化活力。

同時(shí)通過高品質(zhì)物業(yè)、生態(tài)化空間場(chǎng)景、更加豐富化的餐飲體驗(yàn)打造年輕化的消費(fèi)聚場(chǎng)，成為新街口新的年輕力中心。

第二、招商：首店引進(jìn)，聚焦潮奢。

雖然去除了重奢，項(xiàng)目定位降級(jí)但是招商并未降級(jí)，通過首店和旗艦店提升品牌勢(shì)能，聚焦潮奢更加精準(zhǔn)為年輕人提供精致化消費(fèi)方案。引入超150家品牌，預(yù)計(jì)其中30%為南京首店，超過50%的餐飲為網(wǎng)絡(luò)熱門榜餐廳，為新街口商業(yè)注入年輕活力和全新體驗(yàn)。

金陵中環(huán)的“首發(fā)品牌矩陣”雖然并沒完全開業(yè)，但還是眼前一亮：

零售方面：AIRJORDAN旗艦店、lululemon南京首家雙層旗艦店、首進(jìn)南京的HARMAY話梅（美妝集合店）等，IT全新形象店、Ole’精品超市等，成為吸引年輕人眼球和具有熱度的市場(chǎng)話題。

餐飲方面：蘇宴（江蘇首店）、蕓山季（南京首店）、金泰蘭（南京首店）；

文化體驗(yàn)：方所書店（南京首店）、藝術(shù)展覽空間。

東區(qū)體量不大，除了首層Lululemon和話梅外，3-4層以餐飲為主，包括左庭右院、同仁四季、巡湘記、答也、白玉、農(nóng)樂園等餐飲品牌。

商場(chǎng)西區(qū)體量相對(duì)大，環(huán)形動(dòng)線以及多部直梯+扶梯覆蓋，逛街體驗(yàn)感還不錯(cuò)。一樓，匯聚了（待開業(yè)）Coach、I.T、Aesop、白松露餐廳等品牌。二樓，以W8、YIN、upsee、I.T等品牌為主，MSLAN、LACOSTE等也處于裝修中。三樓匯集了美洋、MO&CO、TOYZY等女裝店，女裝端頭有山野板扎云貴菜。四樓運(yùn)動(dòng)品牌為主，餐飲屬于混搭狀態(tài)，主要有小廚娘主廚店、南里山房等知名餐飲品牌。

六樓是品質(zhì)餐飲集合地。俄士廚房、琉璃獸、潮界、山石榴、小巖隱、金陵初識(shí)、桂滿隴、眉州東坡等，琳瑯滿目。餐飲品牌與萬象天地、景楓等主流商場(chǎng)的重合度較高。

西區(qū)的負(fù)一層的精品超市Ole、五層的方所書店也是一個(gè)特色。

第三、空間場(chǎng)景有驚喜

五樓方所書店南京首店1500平方米的復(fù)合空間，將打造全新城市文化地標(biāo)。

來到商場(chǎng)7樓的“空中花園”，樹影婆娑、潺潺流水與新街口的繁華萬千，實(shí)現(xiàn)了同框。

在商場(chǎng)之內(nèi)打造了一個(gè)微縮版的生態(tài)公園，區(qū)域之內(nèi)的布景給人一種撲面而來的真實(shí)感。

六樓屋頂打造的生態(tài)花園式的餐飲街區(qū)，也讓金陵中寰在新街口獨(dú)具特色。

負(fù)一層的中庭和長(zhǎng)連廊，充滿科技與文化風(fēng)，有點(diǎn)化腐朽為神奇。

總體來說，金陵中寰JLC項(xiàng)目，定位比預(yù)期有所下調(diào)，一方面是高端消費(fèi)降級(jí)，另一方面回避了與德基這個(gè)強(qiáng)大對(duì)手直面競(jìng)爭(zhēng)。雖然定位有所降級(jí)，但是JLC整體的品質(zhì)和品牌組合水準(zhǔn)是在線的。

目前還有不少鋪位仍然是圍擋狀態(tài)，尤其是一樓，一樓西區(qū)品牌呈現(xiàn)的不多，除了三兩個(gè)潮牌，如BAPE等。餐飲是JLC的亮點(diǎn)，多樓層布局，一店一色，多品牌首店，兼顧新鮮度和豐富度。屋頂花園的街區(qū)式餐飲，融合屋頂造景和餐飲場(chǎng)景，另辟蹊徑，提供低密度戶外就餐休閑好去處。

總體來說，年輕化、時(shí)尚化、精致化是其希望體現(xiàn)的獨(dú)特化標(biāo)簽，未來在新街口商圈成為一面更加時(shí)尚化的旗幟。這個(gè)入門級(jí)的中寰系產(chǎn)品，初步解開面紗，談不上多驚艷但也有一些驚喜，未來還有期待。

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