從票房看杭州購物中心商機：哪個MALL最賺錢？

來源：聯(lián)商網(wǎng) 陳寧輝 2017-02-20 10:52

聯(lián)商網(wǎng)消息：2016年杭州電影總票房為10.77億元，同比僅微增2.77%，同比增幅跌破雙位數(shù)。而新影院增速持續(xù)增加，2016年新增了近30家影院，全市影院數(shù)量也達到了115家。

一方面票房增速放緩，另一方面隨著影院數(shù)量的增加，平均客流量及上座率不可避免攤薄，影院一般是購物中心的主力店，我們可以從影院的票房及客流量數(shù)據(jù)一窺其所在商場及商圈乃至板塊的相關(guān)消費大數(shù)據(jù)。

2016杭州購物中心業(yè)績30強與影院票房關(guān)聯(lián)性分析

在上篇《2016年杭州影院票房TO25》中，聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)對杭州2015年和2016年影院票房TOP25做了統(tǒng)計對比，25強影院中位于商場中的達20家，其中14家位于杭州25強商場內(nèi)；反過來，25強商場內(nèi)共有21家設(shè)立了影院，其中14家為杭州25強影院�？梢娪霸浩狈颗c商場業(yè)績總體呈正相關(guān)。

為此，聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計了2016年杭州購物中心業(yè)績TOP30，與影院票房作對比分析。

2016年杭州購物中心業(yè)績第一的是城西銀泰城，約24億元，排名第二的杭州萬象城業(yè)績20余億元，這兩大業(yè)績最好的購物中心票房均在3000萬以上。星光大道一二期購物中心業(yè)績排名前十，但其影院票房為前十購物中心里最高，逼近5000萬，這與項目周邊居民密集且商業(yè)稀缺有關(guān)。而擁有全市票房最高（5177萬）的影院“藏身”于蕭山旺角新天地，這得益于項目自身擁有完善的餐飲娛樂配套，且位于蕭山商業(yè)第一的銀隆百貨旁，相當(dāng)于構(gòu)成了一個巨型街區(qū)MALL，對客流有較大的吸附力。

通過上述觀察梳理發(fā)現(xiàn)，整體上杭州購物中心業(yè)績與影院票房呈一榮俱榮、一損俱損的同向但不同步（幅度）的關(guān)系。

影院所在購物中心業(yè)績越好，影院票房越高，杭州業(yè)績最高的三家購物中心城西銀泰、萬象城和西溪印象城的票房均超過三千萬；

購物中心業(yè)績好，但影院票房一般的通常出現(xiàn)在核心商圈，這是由于核心商圈租金高、場地小、層高不足，導(dǎo)致影院規(guī)模小及設(shè)施（無巨幕）不具備競爭優(yōu)勢；

購物中心業(yè)績不理想而電影院票房優(yōu)異的項目是例外，原因通常是影院設(shè)備新且規(guī)模大，并和一旁的優(yōu)質(zhì)商場形成互補，例如杭州大廈附近的西湖文化廣場和蕭山銀隆附近的旺角新天地，影院票房均超過4千萬。

此外，業(yè)績較高的購物中心往往擁有IMAX巨幕（老商場由于層高不足除外），這與購物中心的知名度和區(qū)域消費能力相關(guān)。比如城西銀泰城、萬象城和西溪印象城都是巨幕、IMAX影院。但隨著2016年巨幕影院大量增加，巨幕效應(yīng)減弱，部分選址不慎項目即便有巨幕加持也未能保證高票房。

市中心核心商圈被東西南北各個商圈截流

2016年杭州票房25強影院中，80%以上的店王影院以主力店的形式存在于購物中心、百貨內(nèi)，且集中在幾個商圈內(nèi)，諸如慶春商圈-銀泰盧米埃、錢江新城-萬象城百老匯，城北商圈-水晶城萬達影城和拱墅萬達萬達影城，城西商圈-城西銀泰城傳奇影城、西溪印象城中影。僅有5家影院為獨立影城，且多位于商業(yè)密集的商圈如武林路、慶春路。

從商圈、購物中心看影院，亦或從影院看商圈、購物中心，他們之間共生的形式早已是主流，而最能直觀反映的便是客流和票房（業(yè)績）。任何購物中心的繁榮都是由基數(shù)龐大的消費量構(gòu)成；相反，任何一個購物中心的衰退也都是由消費者的背離造成。

TIPS：圖中市中心板塊1包括武林、湖濱和吳山三大市級商圈；市中心板塊2包括錢江新城商圈和慶春商圈；兩市兩縣分別是臨安市、建德市、淳安縣和桐廬縣。

就票房金額而言，城西、城北、市中心板塊1（武林+湖濱+吳山）、蕭山分列前四，市中心板塊2（錢江新城+慶春）、下沙、余杭外圍、濱江、城東、兩市兩縣（臨安市+建德市+淳安縣+桐廬縣）分別位居第五至第十，富陽、之江板塊票房墊底，可見遠郊商業(yè)距市區(qū)仍有相當(dāng)大差距。

同比增減幅上，城西板塊2016年票房雖錄得最高，但同比依舊下跌，跌幅13%；以三大市級商圈（武林商圈、湖濱商圈、吳山商圈）和慶春商圈、錢江新城商圈組成的兩個市中心板塊2016年票房與2015年相比均有所下降，且同比降幅跌破了兩位數(shù)（分別是17%和23%）；其他，城北下跌12%、富陽下跌17%、蕭山下跌1%。而同比增幅最大的當(dāng)屬濱江，上漲了41.6%，之江上漲41.5%，余杭上漲21.9%，城東上漲18.7%，下沙上漲16%，兩市兩縣上漲6.7%。

從各大板塊商圈2016年和2015年影院票房對比分析得知：

1.隨著各個商圈的新影院大量增加，杭州傳統(tǒng)核心商圈影院的優(yōu)勢不再，市中心商圈已經(jīng)逐漸被城東、城西、城南、城北各個商圈截流。而商圈被分流，連帶的是商圈內(nèi)影院票房的下跌，武林、湖濱和吳山三大核心商圈票房下跌2468余萬，就是被東西南北各板塊同時分流所致。

2.杭州票房增加的板塊主要是以往商業(yè)相對落后但近幾年人口迅速導(dǎo)入的區(qū)域，比如濱江、下沙、余杭等區(qū)域。最直觀的表現(xiàn)是濱江票房的迅猛增長，究其原因可以從數(shù)據(jù)上分析得出，其增加2千多萬票房的原因大多是截流自錢江新城和慶春兩大商圈（下跌共3千萬）。隨著濱江寶龍廣場百老匯影城、錢江新城來福士及高德置地的高規(guī)格新影院陸續(xù)啟用，萬象城和砂之船的影院將面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

3.一些開業(yè)了多年的老牌影院，一方面設(shè)施無法比肩新影院，另一方面面臨區(qū)域或近鄰新開影院競爭，票房顯著下降，比如濱江星光大道二期和星耀城影院開業(yè)，導(dǎo)致錢江新城萬象城和砂之船及慶春銀泰票房下降，龍湖時代天街影院能在下沙一枝獨秀，及下沙銀泰城開業(yè)的背后則是福雷德和華元十六街區(qū)票房大失血的現(xiàn)實，蕭山寶龍廣場開業(yè)致LES杭大生活廣場票房轉(zhuǎn)移。

另據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計，2017年杭州計劃新增加28家購物中心，其中最受矚目的如來福士、高德置地、杭州大悅城、濱江龍湖天街、華潤萬象匯、理想銀泰城、崇邦余之城、遠洋樂堤港、西溪銀泰城、新國大、華元歡樂城等；外加非購物中心項目，預(yù)計和去年一樣仍將增加近30家影院，杭州影院總數(shù)將逼近150家。錢江新城、濱江、城西、城北、余杭、蕭山的購物中心及影院均面臨新一輪洗牌！

可以預(yù)測的是，2017年杭州各大板塊商圈或購物中心之間影院票房之爭將更加激烈。從去年開始，杭州影院收購兼并案不斷增多——如漢鼎宇佑收購了星影美博廣場，阿里收購了星際，星美收購了黃龍，今年的影院并購潮或?qū)⒊掷m(xù)。

附：2016年杭州各大影院票房統(tǒng)計表