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撰文/高天

頭圖/西安太古里

在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)程中，提及太古地產(chǎn)，繞不開(kāi)的是它“每一座都是旗艦商業(yè)”的稀缺性，甚至將太古里視為衡量一座城市商業(yè)級(jí)別的標(biāo)準(zhǔn)之一。

這離不開(kāi)太古“謹(jǐn)慎”的擴(kuò)張策略，其進(jìn)入一座城，精耕一座MALL的方法論也讓每一座太古系商業(yè)都能成為旗艦。越來(lái)越多的城市在喊話太古，希望能有一座太古里或太古匯進(jìn)來(lái)。

在過(guò)去兩三年內(nèi)，太古地產(chǎn)調(diào)整了其在內(nèi)地的發(fā)展節(jié)奏，頻頻在資本市場(chǎng)傳出好消息，大有提速之意。

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太古進(jìn)駐深圳有新消息

6月18日，深圳市人民政府與香港太古集團(tuán)在深圳簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將展開(kāi)多項(xiàng)合作。

其中雙方就“太古集團(tuán)將依托旗下太古里、太古匯等高端商業(yè)載體品牌參與深圳世界級(jí)商圈建設(shè)”達(dá)成協(xié)議。

此舉意味著，太古地產(chǎn)旗下兩大標(biāo)桿產(chǎn)品太古里、太古匯進(jìn)入深圳市場(chǎng)或有新的進(jìn)展。

關(guān)于此次合作，太古集團(tuán)主席白德利表示，深圳經(jīng)濟(jì)活躍，市場(chǎng)潛力巨大，對(duì)深圳發(fā)展充滿信心，未來(lái)將進(jìn)一步加大在深投資布局力度，共同打造更多高水平品牌項(xiàng)目。

2022年，太古集團(tuán)旗下太古酒店將“居舍系列”酒店引入深圳，是太古在深圳的首個(gè)項(xiàng)目，由奧雷·舍人 (B?ro Ole Scheeren) 事務(wù)所設(shè)計(jì)，將提供115間客房和44間服務(wù)式公寓。預(yù)計(jì)在2025年開(kāi)業(yè)。

實(shí)際上，同樣在2022年，太古地產(chǎn)與深圳福田區(qū)人民政府就簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，希望在該區(qū)打造以零售為主導(dǎo)的商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。主角也是這幾年一直在傳的“香蜜湖太古項(xiàng)目”，只不過(guò)一直沒(méi)有最終確認(rèn)。

粵港澳大灣區(qū)是太古地產(chǎn)投資的戰(zhàn)略要地之一，深圳作為一線城市也是太古布局的重點(diǎn)城市，目前在商業(yè)綜合體方面，北京、上海、廣州均有布局，獨(dú)缺深圳。因此，深圳太古里/太古匯的落地，對(duì)太古的意義重大。

當(dāng)然，作為華潤(rùn)的商業(yè)大本營(yíng)，深圳集齊了萬(wàn)象城、萬(wàn)象天地、萬(wàn)象匯、萬(wàn)象食集等全產(chǎn)品，尤其是與太古同為高端定位的萬(wàn)象城，在深圳就有兩家。

如果太古里/太古匯最終進(jìn)入深圳，免不了會(huì)與華潤(rùn)“貼身肉搏”，屆時(shí)深圳商業(yè)圈會(huì)更加熱鬧。

在博鰲亞洲論壇2024年年會(huì)期間，白德利曾公開(kāi)表示，太古深耕中國(guó)市場(chǎng)的決心堅(jiān)定不移，并希望在粵港澳大灣區(qū)拓展地產(chǎn)、飲料、航空、醫(yī)療保健等領(lǐng)域的更多機(jī)會(huì)。

02

太古內(nèi)地投資300+億新進(jìn)展

太古地產(chǎn)在2022年年初明確了，將在未來(lái)10年投資1000億港元于香港、中國(guó)內(nèi)地、東南亞幾個(gè)核心市場(chǎng)。

其中30%用于擴(kuò)建香港太古坊和太古廣場(chǎng)這兩個(gè)旗艦項(xiàng)目；50%用于內(nèi)地，繼續(xù)建設(shè)太古里和太古匯兩個(gè)標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目；20%用于發(fā)掘在香港和東南亞的一些住宅市場(chǎng)的機(jī)遇。

根據(jù)太古地產(chǎn)2023年年報(bào)顯示，上述1000元港幣投資計(jì)劃已經(jīng)落地580億港幣，其中內(nèi)地投資約370億港幣，折合人民幣約316億元。兩年內(nèi)，內(nèi)地分別落地了西安、三亞、上海三個(gè)城市的四個(gè)零售綜合發(fā)展項(xiàng)目。

西安太古里：2026年起分階段開(kāi)業(yè)

2022年3月，太古地產(chǎn)與西安曲江新區(qū)管理委員會(huì)下屬國(guó)企西安城桓文化投資發(fā)展有限公司合作發(fā)展以零售為主導(dǎo)的綜合商業(yè)項(xiàng)目西安太古里正式落地，意味著全國(guó)將迎來(lái)第四座太古里。

2023年11月14日，西安太古里開(kāi)工，進(jìn)入施工建設(shè)階段。

根據(jù)太古地產(chǎn)2023年年報(bào)顯示，西安太古里正進(jìn)行挖掘工程，預(yù)計(jì)將于2026年底起分階段竣工。

資料顯示，西安太古里總占地面積約119906㎡，所在片區(qū)為深賦歷史文脈底蘊(yùn)的“小雁塔歷史文化片區(qū)”。該綜合發(fā)展項(xiàng)目是目前為止規(guī)劃商業(yè)面積最大的“太古里”，預(yù)計(jì)項(xiàng)目地上地下的總建筑面積為256192㎡。

西安太古里將包含零售商場(chǎng)、文化設(shè)施及居舍系列的奢華酒店等業(yè)態(tài)，總投資額預(yù)計(jì)約為人民幣100億元。

作為太古地產(chǎn)的第四座“太古里”，西安太古里將延續(xù)“太古里”低密度、開(kāi)放式的建筑設(shè)計(jì)布局，同時(shí)其靈感源自盛唐時(shí)期簡(jiǎn)潔且優(yōu)雅的傳統(tǒng)建筑風(fēng)格。

地塊毗鄰世界文化遺產(chǎn)“小雁塔”和唐長(zhǎng)安城中著名皇家寺院“薦福寺”。鑒于此，西安太古里的建筑設(shè)計(jì)布局將以小雁塔和薦福寺為視覺(jué)中心。

此外，項(xiàng)目地塊位于唐長(zhǎng)安城外郭城108坊之一的“安仁坊”內(nèi)，區(qū)域內(nèi)傳統(tǒng)的街區(qū)肌理將被保留，幾條考古發(fā)掘出的主要?dú)v史街道，包括：第七橫街、第八橫街、一字橫街等將被精心地納入設(shè)計(jì)規(guī)劃中，以更好地保護(hù)及展示該區(qū)域的歷史格局和文物遺跡。

三亞海棠灣太古里：2025年年底起分階段開(kāi)業(yè)

2022年10月24日，太古地產(chǎn)與中免合作，將開(kāi)發(fā)三亞國(guó)際免稅城三期項(xiàng)目，引入太古里。

根據(jù)太古地產(chǎn)2023年年報(bào)顯示，三亞海棠灣太古里地庫(kù)工程進(jìn)行中，預(yù)計(jì)2025年年底起分階段開(kāi)業(yè)。

資料顯示，三亞海棠灣太古里總占地面積約20萬(wàn)㎡，周邊交通十分便利，距離三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)及三亞站的車程均在一小時(shí)以內(nèi)。項(xiàng)目將通過(guò)行人步道與三亞國(guó)際免稅城一二期實(shí)現(xiàn)聯(lián)通。

項(xiàng)目定位太古首個(gè)度假型零售項(xiàng)目，將融入三亞的熱帶海岸線和獨(dú)特的自然生態(tài)景觀，同時(shí)從當(dāng)?shù)丿D(dàn)家人傳統(tǒng)漁排生活聚居景觀中汲取靈感，致力于打造以高端零售和文化藝術(shù)元素相融合的獨(dú)特體驗(yàn)，將該項(xiàng)目發(fā)展為海南首屈一指的文化商業(yè)旅游目的地。

上海前灘綜合發(fā)展項(xiàng)目：與前灘太古里打通協(xié)作

2022年9月，太古地產(chǎn)與陸家嘴集團(tuán)簽約前灘21號(hào)地塊的合作意向書(shū)，將開(kāi)發(fā)全新的太古商業(yè)體項(xiàng)目。

次年9月，太古地產(chǎn)宣布以總價(jià)人民幣97.0997億元收購(gòu)前灘21號(hào)地塊和洋涇地塊兩家公司的股權(quán)，太古地產(chǎn)將持有這兩個(gè)項(xiàng)目各40%的權(quán)益。

根據(jù)太古地產(chǎn)2023年年報(bào)顯示，上海前灘綜合發(fā)展項(xiàng)目辦公樓部分已平頂、幕墻工作進(jìn)行中，地庫(kù)和零售部分建造工程進(jìn)行中，預(yù)計(jì)2025年起落成。

資料顯示，上海前灘綜合發(fā)展項(xiàng)目總體量高達(dá)約60萬(wàn)㎡，是一個(gè)集購(gòu)物中心、企業(yè)辦公和住宅為一體的綜合型項(xiàng)目。包含了棟約200米的辦公樓和辦公樓裙樓5層的商業(yè)中心，還有4棟近150米的超高層住宅。

上海前灘綜合發(fā)展項(xiàng)目位于前灘區(qū)域商業(yè)中軸線的核心點(diǎn)，與前灘太古里項(xiàng)目隔東育路相望。21號(hào)地塊項(xiàng)目繼續(xù)與太古地產(chǎn)合作，有助于21號(hào)地塊中的商辦項(xiàng)目與前灘太古里更好實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，統(tǒng)一籌劃，合力運(yùn)營(yíng)，打造前灘國(guó)際商業(yè)圈。

上海洋涇綜合發(fā)展項(xiàng)目：城市更新再續(xù)百年記憶

與前灘綜合發(fā)展項(xiàng)目一同宣布的還有洋涇綜合發(fā)展項(xiàng)目。洋涇項(xiàng)目是目前浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)為數(shù)不多的一線臨江項(xiàng)目，由5個(gè)地塊組成，西側(cè)的E08-4、E10-2、E12-1地塊為新建建筑，東側(cè)的E13-1和E13-3地塊為工業(yè)遺存城市更新建筑。

總建筑面積36.8萬(wàn)㎡，集住宅、零售、辦公樓和文化設(shè)施(或包括一間時(shí)尚生活品味酒店)于一體。其中商業(yè)分散在五個(gè)地塊內(nèi)，將1.8公里的沿江岸線進(jìn)行了有機(jī)而生動(dòng)的連接，太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地的首個(gè)高端住宅產(chǎn)品也將在該項(xiàng)目亮相。

值得一提的事，洋涇綜合發(fā)展項(xiàng)目的舊址也正是112年前太古入華時(shí)的“太古碼頭”，此番重回舊址，能否再續(xù)太古與上海的百年淵源也是一大看點(diǎn)。

根據(jù)太古最新公布的情況，上海洋涇綜合發(fā)展項(xiàng)目正在進(jìn)行地庫(kù)建造工程和上蓋工程，預(yù)計(jì)在2027年分階段落成。

03

太古的內(nèi)地?cái)U(kuò)張局

上述四個(gè)在開(kāi)發(fā)投資物業(yè)之外，太古地產(chǎn)也完成了對(duì)成都太古里和北京頤堤港二期股權(quán)的收購(gòu)，進(jìn)一步加碼了內(nèi)地投資。

2022年12月，太古地產(chǎn)宣布計(jì)劃收購(gòu)該項(xiàng)目余下的50%權(quán)益，并已于2023年2月底完成全部相關(guān)交易，2023年8月23日，成都遠(yuǎn)洋太古里更名為成都太古里，太古地產(chǎn)持有成都太古里100%的權(quán)益。

▲成都太古里

2024年6月17日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱，將轉(zhuǎn)讓北京頤堤港二期64.79%的股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，總代價(jià)40億元人民幣，由中國(guó)人壽、太古地產(chǎn)聯(lián)合接手。

其中太古出資約9億元，獲得14.895%股權(quán)，加上此前已經(jīng)擁有的35%股權(quán)，太古將與中國(guó)人壽各持有49.895%的股權(quán)，剩余0.21%股權(quán)由將臺(tái)管理機(jī)構(gòu)實(shí)體(將臺(tái)鄉(xiāng)政府)擁有。

太古地產(chǎn)于1972年在香港成立，2012年在港交所主板上市，旗下經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)主要包括商業(yè)、酒店、零售和住宅物業(yè)等。

在內(nèi)地零售商業(yè)投資方面，已經(jīng)在北京、上海、廣州、成都、西安、三亞等城市完成了12個(gè)商業(yè)體的布局。包括已開(kāi)的北京三里屯太古里(全資)、成都遠(yuǎn)洋太古里(全資)、廣州匯坊(全資)、廣州太古匯(持有97%權(quán)益)、北京頤堤港(持有50%權(quán)益)、上海興業(yè)太古匯(持有50%權(quán)益)和上海前灘太古里(持有50%權(quán)益)，以及正在開(kāi)發(fā)的北京頤堤港二期、西安太古里、三亞海棠灣太古里、上海前灘綜合發(fā)展項(xiàng)目、上海洋涇綜合發(fā)展項(xiàng)目。

顯然，太古地產(chǎn)的策略主要是一線和新一線城市，根據(jù)太古2023年年報(bào)內(nèi)容，未來(lái)太古在內(nèi)地的總樓面面積將至少擴(kuò)大一倍，繼續(xù)在一些有價(jià)值區(qū)域進(jìn)行投資。

當(dāng)然，包括廣州聚龍灣項(xiàng)目，以及深圳此次簽約的消息，進(jìn)一步釋放了太古內(nèi)地?cái)U(kuò)張?zhí)崴俚男畔ⅰ?/p>