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撰文/劉子棟 

華潤集團香港平臺——華潤隆地自去年宣布轉(zhuǎn)型之后，密集加強其在香港商業(yè)地產(chǎn)的布局。

目前再有最新成交消息放出。12月3日最新市場傳聞，華潤隆地以超過20億港元的價格，從香港房屋協(xié)會（房協(xié)）手中收購五個屋苑商場項目。

香港房屋協(xié)會在接受港媒咨詢時，已確認這筆交易，并指是于不久前11月與買家達成買賣協(xié)議，但并未透露交易對手具體身份。

資料顯示，香港房屋協(xié)會是香港一個法定的獨立的非政府及非牟利機構(gòu)，是香港兩個提供資助房屋的機構(gòu)之一。自1948年成立以來，該機構(gòu)與香港政府配合參與了如市區(qū)改善計劃、郊區(qū)公共房屋計劃、居者有其屋計劃、市區(qū)重建計劃等房屋發(fā)展計劃。其因此被不少香港市民視為半官方組織。

通過多年發(fā)展的積累，香港房屋協(xié)會擁有約94個已發(fā)展項目，管理的屋邨及物業(yè)項目35個，涉及住宅、商鋪、辦公樓、停車位等多樣化物業(yè)類型。

雖然身為非牟利機構(gòu)，但香港房屋協(xié)會仍需要資金支持其推動項目發(fā)展。據(jù)了解，香港房屋協(xié)會最主要的資金來源就包括香港政府的注資和銀團貸款。同時，也會適時出售一些非核心投資物業(yè)。

據(jù)了解，此次華潤隆地和香港房屋協(xié)會傳聞中交易的5座屋苑商場，就屬于房協(xié)原本已計劃出售的部分非核心投資物業(yè)。

具體而言，它們是九龍西長沙灣4個以“喜”字為首的住宅項目喜盈、喜韻、喜漾及喜薈的配套商場，及九龍南土瓜灣欣榮商場，全部連同租約出售。

其中，欣榮商場（Jubilant Plaza）是住宅項目欣榮花園底層一個2層高的小型商場，1998年落成，至今26年樓齡。

欣榮商場擁有商鋪面積6068平方米，主要租給民生向租戶，包括fusion超市、7-11便利店、面包品牌東海堂、餐飲店如肯德基、必勝客、元氣壽司、大快活和老牌連鎖茶樓富臨皇宮。

喜盈商場擁有3層樓面僅1056平方米商鋪面積，2015落成，主要租戶類型為零售用品和餐飲，還有健身房Snap Fitness 24/7；喜韻商場面積更小，3層樓面共731平方米，2015落成，主要租戶也是零售用品和餐飲方向，例如茶餐廳牛奶冰室；

喜漾配套商業(yè)面積為359平方米，2016落成，除恒生銀行外主要租給餐飲店，如米線品牌云貴香；喜薈商場面積稍大，3層共2796平方米，2026年落成，主要租戶類型同樣是餐飲和零售用品，包括薩莉亞、大快活、臺灣菜一碗肉燥、壽司品牌Yuyu Sushi等。上述四個“喜”字項目基本上連成一片，形成一個小型商圈。

盡管交易并未被最終證實，但華潤隆地的確對此類別具抗風險能力的民生商場、民生商鋪情有獨鐘。

資料顯示，華潤隆地原名為華潤物業(yè)，于2023年8月更名，是華潤集團下屬26家業(yè)務單元之一，前期主要經(jīng)營寫字樓管理業(yè)務，目前則希望打造“存量加增量雙增長”以及“輕重資產(chǎn)投資雙驅(qū)動”的新增長方式，“資管”是重點需要補強的方向。

因此今年以來，華潤隆地也已收購兩個民生類零售物業(yè)。

包括2月成功向本地投資者羅守輝手中收購了位于新界的葵芳匯基座商場，交易總額為3.1億元，項目總建筑面積約2.2萬平方呎，包含11個已全部出租的鋪位；

隨后，斥資約5.4億元收購麗新發(fā)展和帝國集團擁有的將軍澳藍塘傲中的海濱商業(yè)中心Greenwich Village和停車場，總建筑面積約10.25萬平方呎。

同時，華潤隆地以最初的零售資產(chǎn)香港灣景中心底座的Brim 28為樣本，打造香港本土的社區(qū)商業(yè)品牌——Brim 28“匯”系列（產(chǎn)品形態(tài)開闊，偏主題街區(qū)）與Brim Box“薈”系列（產(chǎn)品形態(tài)緊湊，強本地化，滿足地緣客群）。

目前，華潤隆地已將Brim 28“匯”系列品牌注入藍塘傲Greenwich Village，并更名“Brim 28藍塘匯”。香港灣景中心底座的Brim 28也更名為“Brim 28灣景匯”同時，葵芳匯也已更名為“Brim Box葵芳薈”。

如果最終真由華潤隆地拿下香港房屋協(xié)會旗下商場，“Brim 28”品牌相信亦會同時進駐。

另一方面，華潤隆地近來表現(xiàn)積極，除最新的與香港房屋協(xié)會的交易之外，該公司還傳出不少收購傳聞。

包括太古地產(chǎn)旗下位于太古城中心以東的一批鋪位，涉及面積約10萬平方呎，屬于太古旗下非核心物業(yè)；

還有新世界發(fā)展旗下位于尖沙咀核心地段的K11 Art Mall，總建筑面積33.59萬平方呎，擁有六層共約180家商戶，據(jù)傳洽購價約90億港元。