聯(lián)商快訊：2月11日消息，日本購物中心協(xié)會透露，2025年全國將新增16家購物中心，分布在12個都府縣，較2024年的36家減少約60%。

協(xié)會副會長大林修表示，市場正涌現(xiàn)出更多小型、社區(qū)化的商業(yè)設(shè)施，這些新業(yè)態(tài)或已超出傳統(tǒng)購物中心的范疇。數(shù)據(jù)顯示，2024年新開業(yè)的購物中心中，約70%的設(shè)施面積不足1萬平方米，凸顯了商業(yè)地產(chǎn)向小型化發(fā)展的趨勢。

值得注意的是，購物中心的經(jīng)營重心正從商品零售向服務(wù)體驗轉(zhuǎn)型。2024年調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，新開業(yè)購物中心中，餐飲和服務(wù)類租戶占比首次突破50%，其中餐飲業(yè)態(tài)占比升至27.5%，而傳統(tǒng)服裝類租戶占比降至10%，反映出消費者對體驗式消費的日益重視。

2024年，日本購物中心市場呈現(xiàn)冰火兩重天：38家以服裝為主的大型購物中心相繼關(guān)閉，較2023年增加11家；與此同時，生活服務(wù)型小型商業(yè)設(shè)施卻持續(xù)增長。

盡管面臨轉(zhuǎn)型壓力，購物中心整體業(yè)績表現(xiàn)亮眼。2024年1-11月，日本本土購物中心銷售額連續(xù)實現(xiàn)同比增長，其中6月因梅雨季推遲帶動夏季商品熱銷，同比大增10.7%。此外，一季度得益于入境游客回暖和年會、送別會等團體消費復(fù)蘇，餐飲業(yè)銷售顯著提升。

然而，區(qū)域分化明顯。大都市購物中心受益于入境游客增加，銷售持續(xù)走強；中等城市的購物中心則因酷暑天氣抑制國內(nèi)游客出行及都市辦公人群回流等因素，增長乏力。隨著人口結(jié)構(gòu)變遷和消費習(xí)慣轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)大型購物中心在非都市區(qū)域的經(jīng)營壓力加大，業(yè)態(tài)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級成為行業(yè)當(dāng)務(wù)之急。