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撰文/王雪

頭圖/成都印象城

剛剛過(guò)去的2020年，成都零售物業(yè)市場(chǎng)共迎來(lái)9個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，合計(jì)新增零售面積約80萬(wàn)㎡，居全國(guó)第一，成都萬(wàn)象城二期、龍湖武侯星悅薈等熱門(mén)項(xiàng)目悉數(shù)亮相。

盡管2020年受到疫情影響，但開(kāi)發(fā)商仍長(zhǎng)期看好成都，通過(guò)拿地自建、收并購(gòu)的重資產(chǎn)或運(yùn)營(yíng)輸出的輕資產(chǎn)方式布局成都，包括龍湖在蓉第九座天街購(gòu)物中心、泰國(guó)高端商業(yè)綜合體“暹羅天地”等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地、鴻榮源壹方商業(yè)通過(guò)輕資產(chǎn)模式首進(jìn)成都、茂業(yè)國(guó)際收購(gòu)成都錦城藝術(shù)宮舊改項(xiàng)目等。

那么2021年，成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將是何光景？

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2021年，四川全省計(jì)劃開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目共計(jì)40個(gè)（不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、及寫(xiě)字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)㎡，且不含未披露或開(kāi)業(yè)時(shí)間不詳?shù)捻?xiàng)目），新增商業(yè)建筑面積近400萬(wàn)㎡，平均單體建筑面積10萬(wàn)㎡。

成都是全省增量商業(yè)主力市場(chǎng)，2021年將新開(kāi)30個(gè)購(gòu)物中心，新增逾300萬(wàn)㎡的供應(yīng)，將迎來(lái)新鴻基、九龍倉(cāng)、恒基兆業(yè)三方聯(lián)手打造的環(huán)貿(mào)ICD，世茂商業(yè)在西南布局的首座購(gòu)物中心成都世茂廣場(chǎng)，印力集團(tuán)在成都打造的首個(gè)印象城項(xiàng)目成都印象城，龍湖布局成都的第8座天街成都錦宸天街等知名商業(yè)體的開(kāi)業(yè)。

一起來(lái)看看哪些項(xiàng)目最具期待。

成都環(huán)貿(mào)ICD

項(xiàng)目地址：錦江區(qū)江東大路

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2021年

簡(jiǎn)介：由新鴻基地產(chǎn)聯(lián)袂九龍倉(cāng)、恒基兆業(yè)一同打造，是全球第五座ICC（后更名ICD）。2007年，三大巨擘聯(lián)手在攀成鋼拿地，259畝地塊，號(hào)稱(chēng)當(dāng)年攀成鋼頭號(hào)巨幅地塊。

項(xiàng)目涵蓋超甲級(jí)辦公樓、大型體驗(yàn)式購(gòu)物中心、高端五星級(jí)酒店，給出的愿景是復(fù)制香港的 “維港門(mén)廊”，打造 “天府門(mén)廊”。囊括12萬(wàn)方大型體驗(yàn)式購(gòu)物中心及1.7萬(wàn)方精致商業(yè)街。

項(xiàng)目定位滿(mǎn)足都市新中產(chǎn)及其家庭需求的一站式品質(zhì)消費(fèi)場(chǎng)所，將引入眾多國(guó)際精品、時(shí)尚潮流品牌、知名美妝護(hù)膚品牌和環(huán)球饕餮美食。

成都世茂廣場(chǎng)

項(xiàng)目地址：成都市龍泉驛區(qū)驛都大道與天鵝西湖南路交接處

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2021年4月28日

簡(jiǎn)介：世茂商業(yè)在西部布局的首座購(gòu)物中心，建筑面積約14萬(wàn)方，由Aedas凱達(dá)環(huán)球擔(dān)綱設(shè)計(jì)，將山脈和自然的特色融入建筑設(shè)計(jì)中，打造自然與人文完美融合的全新生態(tài)消費(fèi)體驗(yàn)空間。項(xiàng)目定位為生活游憩購(gòu)物地標(biāo)，以泛社區(qū)化的消費(fèi)升級(jí)空間、城市微度假生活樞紐、近郊旅游的多元化驛站三大特色概念打造，為未來(lái)消費(fèi)者帶來(lái)全新的生活方式。

項(xiàng)目戶(hù)外還規(guī)劃有3萬(wàn)平米城市景觀公園,內(nèi)設(shè)有籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等極具運(yùn)動(dòng)功能的綜合活動(dòng)場(chǎng)地,是能滿(mǎn)足細(xì)分顧客多種需求的綜合性戶(hù)外趣味休娛空間。

項(xiàng)目引進(jìn)了成都首店寰映影城、萬(wàn)家Mart，區(qū)域內(nèi)首家大蓉和·卓錦、海底撈、MELAND、星際傳奇、孩子王、UR等均已落定。

成都印象城

項(xiàng)目地址：成都市成華區(qū)建設(shè)北路與二環(huán)路東段交匯處

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2021年6月

簡(jiǎn)介：印力集團(tuán)在成都打造的首個(gè)印象城項(xiàng)目，項(xiàng)目定位為“潮人潮家庭潮生活”，潮流風(fēng)尚領(lǐng)地，打造潮人、潮家庭的生活中心。

場(chǎng)景打造上，“島嶼”元素多元體現(xiàn)于項(xiàng)目室內(nèi)空間及美陳設(shè)計(jì)中。規(guī)劃上，延伸“島嶼”所蘊(yùn)含的明敞意義，項(xiàng)目將打造首層外擺及露臺(tái)錯(cuò)層，其中5-6層為跨層Lounge（休閑區(qū)）及屋頂花園——將規(guī)劃為創(chuàng)意主題街區(qū)“新巢π”。

品牌入駐方面，綠地G-Super超市和卡通尼樂(lè)園是兩大主力店，面積3300平的幾何書(shū)店的全國(guó)旗艦店將會(huì)開(kāi)到印象城的頂樓，此外還有完美世界影城、音樂(lè)派KTV、綠樹(shù)電競(jìng)館等，項(xiàng)目將匯集擊劍、室內(nèi)滑雪、密室、健身房等多個(gè)體驗(yàn)式業(yè)態(tài)。

龍湖成都錦宸天街

項(xiàng)目地址：成都市北星大道北延線(xiàn)與大天路交匯處

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2021年第三季度

簡(jiǎn)介：龍湖成都錦宸天街商業(yè)總體量84,700㎡，可租賃面積50,500㎡，約1000個(gè)停車(chē)位，盒子內(nèi)B1到4F共計(jì)5層，打造為具備差異化的「商業(yè)+公園+自在生活方式」結(jié)合的消費(fèi)者心目中的C位MALL。

業(yè)態(tài)規(guī)劃以“樂(lè)享繽紛”為主題，構(gòu)建“親子互動(dòng)、品質(zhì)生活、全民歡聚”三大功能空間。錦宸天街的出現(xiàn)不僅填補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)品質(zhì)高端購(gòu)物中心的空缺，同時(shí)也將成為區(qū)域商業(yè)消費(fèi)中心。品牌入駐方面，目前已經(jīng)引入永輝超市、V9健身、中視國(guó)際影城三大主力店。

佛羅倫薩小鎮(zhèn)名品奧特萊斯二期

項(xiàng)目地址：成都市郫都區(qū)

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2021年第三季度

簡(jiǎn)介：總投資5億人民幣，占地面積108畝，建筑面積約27983平方米，計(jì)容面積為32662平方米，地上二層局部三層，項(xiàng)目建成后將有100個(gè)商鋪（含零售、餐飲）。

本次設(shè)計(jì)理念和風(fēng)格除了延續(xù)一期以外，還引用了通高復(fù)式商鋪設(shè)計(jì)，在不斷豐富小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)分布的同時(shí)，成都佛羅倫薩小鎮(zhèn)巧妙地融合了零售體驗(yàn)與當(dāng)代休閑生活所需，以純正的意式奧特萊斯氛圍、更加完善的品牌陣容、以及更多姿多彩的活動(dòng)和盡善盡美的惠享禮遇，為更多西南地區(qū)乃至全國(guó)的消費(fèi)者提供更為優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)體驗(yàn)，升級(jí)再造成都，乃至西南地區(qū)的全新地標(biāo)。

招商·大魔方

項(xiàng)目地址：天府大道與錦城大道交匯處

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2021年12月

簡(jiǎn)介：整個(gè)大魔方占地約189.9畝，總建筑面積約110萬(wàn)㎡，規(guī)劃商業(yè)體量17萬(wàn)方，涵蓋“中國(guó)西南超大室內(nèi)演藝中心、品質(zhì)住宅、酒店、購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、公寓”六大業(yè)態(tài)。其中，被譽(yù)為“亞洲超大室內(nèi)演藝”大魔方演藝中心已于2017年11月投入運(yùn)營(yíng)；2棟高約204米的寫(xiě)字樓，預(yù)計(jì)2021年建成；近17萬(wàn)方、由招商蛇口自持的體驗(yàn)式購(gòu)物中心，預(yù)計(jì)2021年底開(kāi)業(yè)。