從地產、商業(yè)，到公寓、聯(lián)合辦公、物業(yè)、社區(qū)零售等領域，近年來，房企在追趕風口的路上從來沒有掉隊。

零售業(yè)作為開發(fā)商在商業(yè)物業(yè)運營產業(yè)鏈上的延伸點，幾乎所有品牌房企都在嘗試“開超市”。

例如，萬科旗下的“萬物市集”和“V-24生鮮時選”，佳兆業(yè)旗下的自有品牌精品超市CASAMIA、壹號街市等，寶能零售的倉儲式會員店“東市西市”、精選超市“悠寶利”、生鮮加強型便利店“萬麥”，綠地的G-Super等等。

在大量關掉社區(qū)商店“鳳凰優(yōu)選”的門店后，碧桂園仍對社區(qū)零售充滿希望，隨著廣東碧桂園商業(yè)控股有限公司（簡稱：碧桂園商業(yè)）的“裂變”，碧桂園的社區(qū)零售業(yè)務線逐漸清晰。

2021年12月30日，碧桂園商業(yè)將旗下最后一個子公司，廣東順德鳳凰優(yōu)選商業(yè)有限公司（簡稱：鳳凰優(yōu)選）100%股權，轉讓給了碧桂園地產集團有限公司（簡稱：碧桂園集團），后者為上市公司碧桂園（02007.HK）的境內平臺。

此前，碧桂園商業(yè)已經將旗下另外兩家公司，深圳碧博盈展商業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱：深圳碧博盈展）以及廣東順德碧優(yōu)選商業(yè)有限公司（簡稱：碧優(yōu)選）的股權轉讓給了廣東碧優(yōu)選商業(yè)控股有限公司（簡稱：碧優(yōu)選控股），并且還推出了新的社區(qū)零售平臺“碧優(yōu)選”取代“鳳凰優(yōu)選”。

“增厚”地產

碧桂園商業(yè)曾經是碧桂園旗下社區(qū)零售業(yè)務的主要平臺，成立于2019年9月11日，法定代表人為何耀泉，注冊資本為5億元，由佛山市順德區(qū)麗彤企業(yè)管理有限公司、佛山麗錦企業(yè)管理中心（有限合伙）分別持股90%、10%。

鳳凰優(yōu)選成立于2017年1月24日，注冊資本100萬元，后來經過三次增資注冊資本達到11.4億元。

2018年6月-12月，鳳凰優(yōu)選先后注冊了15家全資子公司，其中河北鳳凰優(yōu)選注冊資本1000萬元，江西贛州鳳凰優(yōu)選和湖南鳳凰優(yōu)選注冊資本200萬元，其余12家均為100萬元，目前這15家子公司及其下屬公司均處于注銷狀態(tài)。也就是說，鳳凰優(yōu)選目前其實只是一個注冊資本為11.4億元的“殼”，旗下沒有任何對外投資。

在此之前，鳳凰優(yōu)選的社區(qū)商店經營了600多種自有品牌，巔峰時期曾在全國開了1300多家店。

2019年5月開始，“鳳凰優(yōu)選”進行戰(zhàn)略調整，進行了大規(guī)模的關店。公開報道顯示，截止2020年8月份，“鳳凰優(yōu)選”社區(qū)1000平米大店關到了只剩23家。關店范圍包括西安、鄭州、武漢等在內的北方多個城市的小型門店，除了定點扶貧店之外，全面關停華中、西北大區(qū)門店，將重點回歸廣東及大灣區(qū)市場。

對此，知名地產分析嚴躍進對樂居財經表示，由于鳳凰優(yōu)選本身處于關店的過程中，所以其本身業(yè)務規(guī)模已經在萎縮，這個時候將其注入到地產板塊中，更多是資本操作，或者說增加碧桂園的資金實力，和社區(qū)商業(yè)等的發(fā)展關系倒不大了。從理論上說，類似增厚的資本金，是可以按11.4億計算的，即直接加上去。實際過程中，也看最后的實際出資額以及其他協(xié)商的條件。

碧優(yōu)選“獨立”

“鳳凰優(yōu)選”被舍棄的另一面，是碧桂園發(fā)力新的社區(qū)新零售平臺“碧優(yōu)選”。相比主打社區(qū)零售的“鳳凰優(yōu)選”，“碧優(yōu)選”更加側重于提供社區(qū)生鮮業(yè)務。

據(jù)企查查資料顯示，碧優(yōu)選注冊資本為3億元，相比鳳凰優(yōu)選規(guī)模要小的多，不過其集中度很高。

作為碧桂園旗下的新的社區(qū)生活服務品牌，碧優(yōu)選目前對外投資有5家全資子公司，分別為：深圳市碧優(yōu)選商業(yè)有限公司、惠州市碧優(yōu)選商業(yè)有限公司、廣州市碧優(yōu)選商業(yè)有限公司、佛山市碧優(yōu)選商業(yè)有限公司以及東莞市碧優(yōu)選商業(yè)有限公司，注冊資本均為1000萬人民幣。

此前，碧優(yōu)選推出了“三步走”計劃，以大灣區(qū)大本營為起步，隨后進軍全國重點城市，最后布局全國。2020年10月27日，碧優(yōu)選首家生活超市在廣州匯僑新城正式開業(yè)，截止目前碧優(yōu)選已經在大灣區(qū)開出了超過600家門店，不過有爆料稱“碧優(yōu)選”的不少商品是由“鳳凰優(yōu)選”改logo而來。

碧優(yōu)選由碧優(yōu)選控股全資持有，后者成立于2021年2月8日，其最終受益人何耀泉為鳳凰優(yōu)選執(zhí)行董事，市場觀點認為，“碧優(yōu)選”就是“鳳凰優(yōu)選”改頭換面而來。

碧優(yōu)選控股為佛山市順德區(qū)麗碧企業(yè)管理有限公司（簡稱：麗碧企業(yè)管理）全資子公司，后者為麗敬發(fā)展有限公司（簡稱：麗敬發(fā)展）子公司，麗敬發(fā)展是一家注冊地在香港的私人股份有限公司。

這意味著，從碧桂園商業(yè)“脫離”出來的碧優(yōu)選，將作為一個相對獨立的平臺運營。目前，碧優(yōu)選控股旗下控制10家企業(yè)，持股均為100%，包括廣東順德碧優(yōu)選商業(yè)有限公司、東莞市碧優(yōu)選商業(yè)有限公司等。

“鳳凰優(yōu)選”關店之后，以“碧優(yōu)選“重新再戰(zhàn)社區(qū)零售市場，碧桂園有多大勝算，現(xiàn)在尚不能定論。嚴躍進表示，類似操作其實是一個不斷試水和探索的過程，不過將碧桂園商業(yè)拆細，分別裝進零售板塊和地產板塊，這也說明鳳凰優(yōu)選的平臺價值在不斷弱化，而碧優(yōu)選未來會持續(xù)發(fā)力。